Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2018/4046 K.2019/2004

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 17.04.2014 gününde verilen dilekçe ile önalım hakkından kaynaklanan tapu iptali ve tescil talebi üzerine bozma ilamına uyularak yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 17.04.2018 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından duruşmalı istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne, duruşma isteğinin değerden reddine karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescili istemine ilişkindir.

Davacı vekili, Müvekkili ...'ın ... İli, Sarıçam İlçesi, Buruk Mah. 766 parsel ile 768 parsel de bulunan taşınmazların hissedarı olduğunu, hissedarlardan ... ve ... ...'ın 766 parseldeki hisselerini 29.01.2013 tarihinde 2.500,00TL bedelle, 768 parseldeki hisselerini 29.01.2013 tarihinde 1.500,00TL bedelle davalı ...'a sattığını, herhangi bir resmi bildirimin yapılmadığını belirterek davalı adına kayıtlı hisselerin iptali ile davacı adına kayıt ve tesciline karar verilmesini talep etmiştir.

Davalı vekili, davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, davanın reddine ilişkin ilk hükmün davacı vekilince temyizi üzerine Dairemizce "... mahkemece davacıya Türk Medeni Kanununun 640. maddesi gereğince dava açmak üzere süre verilmiş ve bu konuda açılan davanın halen derdest olduğu anlaşılmıştır. Mahkemece bu davanın sonucu beklenerek taraf teşkili sağlandıktan sonra davanın esasının incelenmesi gerekirken, davacının iradesi dışında gelişen bir konuda, ara kararının yerine getirilmediği gerekçesiyle yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş, bu sebeple kararın bozulması gerekmiştir.'' gerekçesiyle bozulmuştur.

Mahkemece, bozma ilamına uyularak davanın kabulü ile 766 ve 768 parsel sayılı taşınmazlarda davalıya ait hisselerin iptali ile davacı adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiştir.

Hükmü, davalı vekili temyiz etmiştir.

Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda payın üçüncü kişiye satılması halinde, diğer paydaşlara o payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve payın üçüncü kişiye satılması ile kullanılabilir hale gelir.

Somut olaya gelince; dava önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescili davası olup mahkemece "766 ve 768 parsel sayılı taşınmazlarda davalıya ait olan hisselerin iptali ile davacı adına tapuya kayıt ve tesciline" karar verilmiş; ancak, hükümde iptal edilen pay oranı ve maliki olan davalının ad ve soyadına yer verilmemiştir. Ne var ki bu husus, yeniden yargılamayı gerektirmediğinden düzelterek onama kararı vermek gerekmiştir.