Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2018/4946 K.2019/4195

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 09.10.2017 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine bozmaya uyularak yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 05.07.2018 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi bir kısım davalılar tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, İİK'nun 121. maddesi uyarınca alınan yetki belgesine dayalı olarak alacaklı tarafından açılan ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.

Davacı vekili, davalılar ... ve ...'in davacıya olan borcundan dolayı .... İcra Müdürlüğünün 2012/6104 Esas sayılı dosyası ile takip başlatıldığını, borçluların diğer davalılarla kayden paydaş olduğu ... İlçesi, 10781 ada, 33 parsel taşınmazda borçlular adına kayıtlı hisselere alacak nedeniyle haciz konulduğunu ve İcra Mahkemesinden iş bu davayı açmak üzere yetki verildiğini ileri sürerek, dava konusu taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilmesini talep etmiştir.

Mahkemece, davalı borçluların dava konusu taşınmazda elbirliği halinde paylarının bulunmadığı, dolayısıyla davacı alacaklının iş bu davayı açmakta hukuki yararının bulunmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş, verilen karar davacı vekilinin temyizi üzerine Dairemizin 20.06.2017 tarihli, 2015/14806 Esas, 2017/5348 Karar sayılı ilamıyla “... Somut uyuşmazlıkta, dava konusu taşınmazda davalı borçluların payları elbirliği ortaklığına tabi olduğundan tarafların delilleri değerlendirilerek bir karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş, hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir.” gerekçesiyle bozulmuştur.

Mahkemece, bozma ilamına uyularak davanın kabulüne, 10781 ada 33 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilmiştir.

Hükmü, bir kısım davalılar temyiz etmiştir.

Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır.

Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar. HMK'nın 27. maddesi uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birinin ölümü halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir.

Somut olaya gelince; davaya konu 10781 ada 33 parsel sayılı taşınmazın yargılama sırasında 28.6.2017 tarihli, 11538 yevmiyeli imar işlemi sonucu 10781 ada 73 parsel numarasını aldığı, 73 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydına göre davada taraf olmayan .... isminde başkaca paydaşların bulunduğu anlaşıldığından bu kişilerin davaya dahil edilmesi, HMK'nın 27. maddesi uyarınca taraf teşkili sağlandıktan sonra işin esası hakkında bir karar verilmesi gerekirken, taraf teşkili sağlanmadan yazılı olduğu üzere hüküm kurulması doğru görülmemiş, bu sebeple kararın bozulması gerekmiştir.