Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2019/1296 K.2019/7140

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 23.06.2015 gününde verilen dilekçe ile inançlı işleme dayalı tapu iptali ve tescil, ikinci kademede tazminat talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 12.11.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, inanç sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil 2. kademede alacak istemine ilişkindir.

Davacı vekili, dava konusu... ilçesi, 551 parsel sayılı 6.020 metrekare yüzölçümlü tarla vasfına haiz taşınmazı tarafların birlikte satın aldıklarını, tapu kaydının davalı adına yapıldığını, davalının ... Noterliğinin 08.11.2007 tarih ve 8061 yevmiye sayılı resmi yazılı belge ile dava konusu taşınmazın 1/2 payının davacıya ait olduğunu ve herhangi bir nedenle 551 parsel sayılı taşınmazın satılması durumunda satış bedelinin yarısını davacıya vereceğini beyan ettiğini iddia ederek dava konusu taşınmazın 1/2 oranındaki payının iptali ile davacı adına tescili, mümkün olmadığı takdirde tazminat talep etmiştir.

Davalı, davaya cevap vermemiş duruşmalara katılmamıştır.

Mahkemece, tapu iptali ve tescil talebinin kabulüne, 551 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydının iptali ile taraflar adına 1/2'şer pay oranında tesciline karar verilmiştir.

Hükmü, davalı temyiz etmiştir.

30.04.2014 tarihli ve 6537 sayılı Kanunla, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununda toprağın korunması, geliştirilmesi, tarım arazilerinin sınıflandırılması, asgari tarımsal arazi ve yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüklerinin belirlenmesi ve bölünmelerinin önlenmesi, tarımsal arazi ve yeter gelirli tarımsal arazilerin çevre öncelikli sürdürülebilir kalkınma ilkesine uygun olarak planlı kullanımını sağlayacak usul ve esasları belirlemek amacıyla yeniden bazı düzenlemeler yapılmıştır.

5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununun 3. maddesinin değişik (h) bendinde "Asgari tarımsal arazi büyüklüğü" tanımlanmış, 8. maddesinin değişik 3. fıkrasında da tarım arazilerinin Bakanlıkca belirlenen büyüklüklerin altında ifraz edilemeyeceği, hisselendirilemeyeceği, Hazine taşınmazlarının satış işlemleri hariç olmak üzere pay ve paydaş adedinin artırılamayacağı öngörülmüştür.

Somut olayda; tarla niteliğindeki ve 6.020 metrekare yüzölçümündeki dava konusu 551 parsel sayılı taşınmaz davalı adına kayıtlıdır. Dava konusu taşınmaz tarım arazisi niteliğinde olduğundan 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununun 6537 sayılı Yasanın 4. maddesi ile değişik 8. maddesi dikkate alınarak Muğla ili, Marmaris ilçesinde asgari tarımsal arazi büyüklüğü Marmaris Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğünden sorularak dava konusu 551 parsel sayılı taşınmazın pay ve paydaş adedinin arttırılıp arttırılamayacağı araştırıldıktan sonra sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken eksik araştırma ve inceleme ile yazılı şekilde karar verilmiş olması doğru görülmemiş, hükmün bozulmasına karar vermek gerekmiştir.