Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2019/4732 K.2020/212

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 03/08/2012 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve vefa bedeli karşılığı davalı adına yeniden tescili ıslah ile ipotek ve hacizlerden ari olarak davacı adına tesciline, ipotek ve haciz şerhlerinin vefa hakkı bedeline yansıtılması talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 22/01/2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi bir kısım davalılar vekilleri tarafından ayrı ayrı istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

_ KARAR _

Dava, geri alım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.

Davacı vekili, davacı ile davalı arasında akdedilen 20.03.2008 tarihli ve 04.04.2008 tarihli "Arsa Tahsis Protokolü ve Ödeme Planı" uyarınca 937 ada 12 ve 937 ada 13 parsel sayılı taşınmazların davalıya tahsis edildiğini, davalının tahsis tarihinden itibaren bir yıl içinde inşaat ruhsatı alarak tesis inşaatına başlaması ve inşaat ruhsat tarihinden itibaren iki yıl içinde de inşaatı tamamlayıp üretime geçmesi gerektiğini,

davalının adına tahsis edilen 937 ada 13 No'lu parselle ilgili yasal yükümlülüklerini yerine getirerek üretime geçtiğini ancak 937 ada 12 No'lu parsel için inşaat ruhsatı almakla birlikte süresi içinde inşaata başlayıp tamamlayamadığını, inşaat ruhsat sürelerinin uzatılmasını talep ettiğini, talebin kabul edildiğini ve ruhsatlarının iki yıl süre ile uzatıldığını, davalının talebi üzerine 3.026.610,68TL üzerinden vefa hakkı şerhi konularak dava konusu parselin tapusunun davalıya devrine karar verildiği,

20.07.2010 tarihinde 937 ada 12 parsel sayılı taşınmazın davalı adına tescil edildiğini ancak davalının 2 yıllık ruhsat uzatma süresi içinde inşaata başlayıp bitirmeyerek kanun, uygulama yönetmeliği, tahsis sözleşmesi, taahhütname ve yönetim kurulu kararlarına aykırı davrandığını, bu nedenle davalı adına tahsis edilen ve vefa hakkı şerhi ile tapuya tescil edilen 937 ada 12 nolu parselin tahsis ve tescilinin iptali ile tapuda yazılı vefa hakkı bedeli olan 3.026.610,68TL karşılığı davacı adına tescilini talep ve dava etmiştir.

Davacı vekili 07.11.2014 tarihli ıslah dilekçesi ile de; tapunun davalı adına tescilinden sonra davalının taşınmaza icrai haciz ve ipotek şerhi işlettiğini, bu nedenle haciz ve ipotek lehtarları olan ... Bank, ... Faktoring A.Ş., ... A.Ş., ... Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğü, ... İnşaat ve Sanayi A.Ş., ... ve ... Varlık Yönetim A.Ş.'yi davaya dahil ederek dava konusu 937 ada 12 No'lu parselin tapu kaydında bulunan ipotek ve tüm takyidatların fekki ile hacizlerden arındırılmış şekilde davacı adına tescilini, tapu kaydında mevcut olan ipotek ve haciz şerhlerinin tespit edilen vefa hakkı bedeline yansıtılmasını ve ayni haklarının güvence altına alınması için 937 ada 12 No'lu parselin tapu kaydına davacı adına geçici tescil şerhi verilmesini istemiştir.

Dahili davalı ... Varlık Yönetim A.Ş vekili; dahili davalı sıfatıyla davaya dahil edilmesinin ve ıslah yoluyla ipoteğin fekkinin talep edilmesinin mümkün olmadığını, ipotek şerhi tapuya işlendiği tarihte davalının her türlü tasarruf yetkisine haiz olduğunu, ipoteğin fekkine karar verilse dahi rüçhanlı alacaklı sıfatıyla dahili davalının hak sahibi olduğunu, depo kararına esas olacak tutarın tapuda kayıtlı geri alım bedeli olmadığını beyanla davanın reddine karar verilmesini savunmuştur.

Dahili davalılar ... vekili, ... A.Ş. vekili, davalı ... Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğü vekili, ... İnşaat ve Sanayi A.Ş. vekili, ... Varlık Yönetim A.Ş. vekili; davalıların alacağının tapuda kayıtlı geri alım miktarından daha fazla olduğunu, bu nedenle davanın ve geçici tescil talebinin ayrı ayrı reddine karar verilmesi gerektiğini dile getirmişlerdir.

Mahkemece, "Davanın kabulü ile ... ili, ... ilçesi, ... Mahallesi 937 ada 12 parsel sayılı taşınmazın davalı adına olan tapu kaydının iptali ile ipoteklerden arındırılmış bir şekilde davacı adına tapuya tesciline, davacı tarafından depo edilen 3.630.749,44 TL vefa bedeli üzerine ipoteklerin kaydırılmasına, ipoteklerden artacak bakiye bedel olması halinde davalıya ödenmesine" karar verilmiştir.

Hükmü, dahili davalılar ... vekili, ... Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğü vekili, ... Varlık Yönetim A.Ş. vekili ve ... Varlık Yönetim A.Ş. vekili ayrı ayrı temyiz etmişlerdir.

1)Dahili davalı ... Varlık Yönetim A.Ş. vekilinin temyiz itirazları yönünden yapılan incelemede;

Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve dosya içeriğine göre, mahkeme kararı ve dayandığı gerekçeler usul ve kanuna uygun bulunduğundan dahili davalı ... Varlık Yönetim A.Ş. vekilinin yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddiyle hükmün onanmasına karar verilmiştir.

2)Dahili davalılar ... vekili, ... Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğü vekili ve ... Varlık Yönetim A.Ş. vekilinin temyiz itirazları yönünden yapılan incelemede;

Mahkemece verilen hükmün 1.maddesinde taşınmazın "İpoteklerden arındırılmış" şekilde tesciline dair hüküm kurulduğundan haciz lehtarları olup temyiz eden dahili davalılar ..., ... Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğü ve ... Varlık Yönetim A.Ş.'nin hukuki yararı olmadığından temyiz taleplerinin ayrı ayrı reddine karar verilmiştir.