Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2020/2331 K.2020/5109

Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine...2014 gününde verilen dilekçe ... ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen...2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili ... davalı ... vekili tarafından ayrı ayrı istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya... içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü:

Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.

Davacılar vekili, müvekkilleri ... davalıların ... ..., ... İlçesi, ... Köyü’... bulunan ... parsel sayılı taşınmazda birlikte malik olduklarını, malikler arasında anlaşmanın mümkün olmadığını beyanla, taşınmazlar üzerindeki ortaklığın satış yoluyla giderilmesini talep etmiştir.

Yargılama aşamasında davalı ... vekili, taşınmaz üzerinde bulunan ... adet yapı ... kuyunun müvekkiline ... olduğunu beyan ederek, yargılamada... hususunun dikkate alınmasını talep etmiştir.

Mahkemece, davanın kabulü ... dava konusu taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilmiştir.

Hükmü davalı ... vekili ... davalı ... vekili temyiz etmişlerdir.

1-Yapılan yargılamaya, toplanan delillere... ... dosya içeriğine göre davalı ... vekilinin temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.

...Davalı ... vekilinin temyiz itirazlarının incelenmesinde;

Paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç....gibi bütünleyici parçalar (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir.

Ancak muhdesatın ... kısım paydaşlara (ortaklara) ... olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya... hususta bütün paydaşlar ittifak ediyorlarsa... muhdesat arzın değerinde ... artış meydana getiriyorsa... artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın... muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen... değerler toplanarak taşınmazın ... değeri bulunur.

Bulunan... değerin... kadarının arza... kadarının muhdesata isabet ettiği yüzdelik (%...) oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesi... ...oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ... payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır.

Bütünleyici parçanın (muhdesat) arzın paydaşlarına (ortaklarına) değil... üçüncü şahsa ... olduğunun anlaşılması halinde... kimseyi muhdesat sahibi olarak davaya dahil etmek... ... satış bedelinden ... vermek mümkün değildir.

Paydaşlığın (ortaklığın) satış suretiyle giderilmesine ilişkin davalarda taşınmaz üzerinde bulunan bina, ağaç....gibi bütünleyici parçaların (muhdesat) kime ... olduğu konusunda uyuşmazlık olup... bunlar üzerinde bazı paydaşların (ortaklar) ... iddia etmeleri... öncelikle... uyuşmazlığın giderilmesini istemeleri halinde...paydaşa görevli mahkemede dava açmak üzere ...'... .... maddesi uyarınca uygun ... süre verilmelidir. Mahkemece verilen süre içerisinde dava açıldığı takdirde sonucunun beklenmesi, açılmadığı takdirde...konuda uyuşmazlık yokmuş gibi davaya devam edilmesi gerekir.

Somut olaya gelince, davalı ... vekili...2016 tarihinde icra edilen keşif ... ....2016 tarihli celsede taşınmaz üzerinde bulunan ... kısım muhdesatın müvekkiline ... olduğunu iddia etmiştir.

Yine keşif esnasında hazır bulunan davalı ... vekili muhdesat iddialarının bulunmadığı, davalı ...’... muhdesat iddialarına karşı ... diyeceğinin olmadığı; yargılama aşamasında davacılar vekilince... yapıların müvekkiline ... olmadığı yönünde beyanda bulunmuşlardır. ....2015 tarihli bilirkişi heyet raporu ... dava konusu taşınmaz üzerinde ... adet... ... adet artezyen kuyusunun bulunduğu saptanmıştır.

Yukarıda ... alan ilkeler çerçevesinde mahkemece... iddiaya karşı tarafların tamamının beyanları alınmalı, beyanda bulunmayan davalılar tarafından muhsedatların davalı ...’.... olduğunu kabul etmeleri halinde bilirkişiden... rapor aldırılarak muhdesat oranlaması yapılmalı, tarafların itiraz etmesi halinde davalı ...’....'... .... maddesi uyarınca muhdesatın aidiyeti davası açması için süre verilmeli, dava açılması halinde sonucuna göre ... hüküm kurulması, açılmadığı takdirde...konuda uyuşmazlık yokmuş gibi davaya devam edilmesi gerekmektedir.

Mahkemece... yönler üzerinde durulmaksızın eksik inceleme ... karar verilmesi doğru görülmemiş hükmün... nedenle bozulması gerekmiştir.