Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2021/25 K.2021/494

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 26.05.2016 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 05.04.2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... ve davalı ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, İcra ve İflas Kanununun 121. maddesi uyarınca alınan yetki belgesine dayalı olarak açılan ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.

Davacı vekili, müvekkil şirketin alacağının tahsili amacıyla ... 8. İcra Müdürlüğünün 2007/2255 Esas sayılı dosyası ile icra takibi yapıldığını ve icra mahkemesinden yetki alındığını, bu nedenle 513 ada 1, 2, 7, 8, 10 parseller, 515 ada 3 parsel ile 189 ada 18 parsel üzerindeki ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalılar, davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, davanın kabulüne, 513 ada 1, 2, 7, 8, 10 parseller, 515 ada 3 parsel ile 189 ada 18 parsel üzerindeki ortaklığın aynen taksimi mümkün olmadığından satış suretiyle ortaklığın giderilmesine, karar verilmiştir.

Hükmü, davalı ... ve davalı ... temyiz etmiştir.

İcra mahkemesinden alınan yetkiye dayalı olarak açılan davalarda kural olarak borçlu ortağın mülkiyet hakkının elbirliği mülkiyetine konu olması gerekir.

Borçlu ortağın alacaklısı tarafından açılan davalarda birden fazla taşınmaz dava konusu edilmiş ise icra takibine konu borç miktarına göre dava tarihi itibariyle taşınmazlardan borçlu ortağın payına düşecek değerin tespit edilerek borca yetecek kadar (sayıda) taşınmazın ortaklığının giderilmesine karar verilmesi, fazlaya ilişkin istemin reddi gerekir.

Bu şekilde açılacak davalarda borçlu ortak (paydaş) dahil tüm ortakların (paydaşların) davaya dahil edilmeleri zorunludur.

Öte yandan, dava konusu taşınmaz hakkında tapu iptali ve tescil davası bulunması halinde bu davanın sonunda pay ve paydaş durumu değişebileceğinden ortaklığın giderilmesi davasının sonucu da bu davanın sonucundan etkilenecektir. Bu nedenle, açılan tapu iptali ve tescil davalarının 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun 165/1 maddesi uyarınca görülmekte olan ortaklığın giderilmesi davası için bekletici mesele yapılması gerekir.

1-Dava konusu edilen 189 ada 18 parsel sayılı taşınmazlar hakkında davalılar tarafından borçlu paydaş ... aleyhine Nazilli 2. Asliye Hukuk Mahkemesine 2014/26344 Esas sayılı tapu iptal ve tescil davası açıldığı belirtilmiştir. Davanın sonucuna göre tarafların pay ve paydaşlık durumu etkilenebileceğinden mahkemece, açılan dava sonucuna göre karar verilmesi gerekmektedir.Belirtilen husus gözetilmeksizin yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiştir.

2- Dava konusu 513 ada 8 parsel sayılı taşınmazın tapu kayıt maliklerinden...n davada taraf olmadığı anlaşılmakla, sağ ise kendilerinin, ölmüş ise mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya dahil edilmesi gerekmektedir. Mahkemece taraf teşkili sağlanmadan yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir

3-Davaya dayanak icra takip dosyasına konu güncel borç miktarı ile ilgili hesap tablosunun icra müdürlüğünden celbedilmediği, taşınmaz kıymetleri, toplam borç ve borçlunun miras payı dahilinde yapılacak inceleme sonucu borca yeter sayıda taşınmazın satışına karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ile dava konusu taşınmazların tamamının satışına karar verilmesi de doğru görülmemiştir.

Hükmün bu sebeplerle bozulması gerekmiştir.