Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2006/2537 K.2007/3840

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

KARAR

Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan kira tazminatı alacağının tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, kararı davalı yüklenici temyiz etmiştir.

1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının sair temyiz itirazlarının reddi gerekmiştir.

2-Yanlar arasında düzenleme şeklinde yapılan İskenderun 2.Noterliğinin 06.02.1995 tarihli Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi uyarınca inşaat süresi 40 ay olarak kararlaştırılmış olup bu süre inşaat ruhsatının alındığı tarihten itibaren başlayacaktır. İnşaat ruhsatı 17.05.1996 tarihinde alındığından inşaatın teslimi gereken tarih 17.09.1999’dur. Davacı arsa sahipleri 29.11.2002 tarihinde İskenderun Sulh Hukuk Mahkemesi’nin 2002/245 Değişik iş sayılı dosyası ile tesbit isteminde bulunmuşlar, 19.12.2002 tarihli tesbit bilirkişi raporunda inşaatın teslimi gereken 18.09.1999 tarihinden itibaren yıllık dönemler itibariyle davacıların talep edebilecekleri kira tazminatı miktarı belirlenmiştir.

Davacılar temyize konu bu davada fazlaya ilişkin haklarını saklı tutarak kendilerine verilecek 29 dubleks daire için tesbit bilirkişi raporunda belirlenen yıllık kira bedellerinin yarısı üzerinden hesaplama yaparak toplam 50.750,00 YTL talep etmişler, 19.09.2005 tarihinde verdikleri ıslah dilekçesi ile de, mahkemece alınan tarihsiz bilirkişi raporunda tesbit edilen kira tazminatı tutarı olan 88.450,00 YTL’yi esas alarak ıslah sureti ile, talep ettikleri miktarı 88.450,00 YTL’ye yükseltmişlerdir.

Davacıların dava açarken dayanak aldıkları tesbit bilirkişi raporunda 18.09.1999-18.09.2000 tarihleri arasındaki 1 yıllık kira dönemi için 400,00 18.09.2000-18.09.2001 tarihleri arasındaki 1 yıllık kira dönemi için 600,00 18.09.2001-18.09.2002 tarihleri arasındaki 1 yıllık kira dönemi için 1.000,00 YTL kira tazminatı hesaplandığı halde, mahkemece hükme esas alınan bilirkişi raporunda aynı dönemler için sırasıyla 450,00. 650,00. 1.200,00 YTL kira tazminatı hesaplanmıştır.

HUMK’nın 74.maddesi gereğince hakim taleple bağlı olup, talepten fazlasına karar veremez. Bu durumda davacıların davadan önce yaptırmış oldukları tesbit sonucu alınan bilirkişi raporundaki miktarları esas alarak dava açtıkları gözardı edilerek taleple bağlılık ilkesine aykırı biçimde kira tazminatlarını talepten fazla olarak belirleyen bilirkişi raporunun hükme esas alınması ve yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmamıştır.

3-Dava dilekçesi ile talep edilen miktara dava, ıslah ile talep edilen miktara ıslah tarihinden itibaren faiz yürütülmesi gerekirken tüm alacağa dava tarihinden itibaren faiz yürütülmesi doğru olmamış, kararın bu nedenle bozulması gerekmiştir.