Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2006/6571 K.2007/6970

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalılar vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

- KARAR -

Dava, eksik işler bedeli ile gecikme tazminatı istemlerine ilişkindir.

Davacı arsa sahipleri, ortak yerlerdeki eksik işlerden kendi paylarına düşen 500,00 YTL ve kendilerine ait bağımsız bölümlerdeki eksik işlerden 1.500,00 YTL ile işin sözleşme uyarınca teslimi gereken 31.01.1996 ile teslim aldıklarını kabul ettikleri 31.01.1998 tarihine kadar olan süre için 4.000,00 YTL kira kayıplarını istemişler, mahkemece bu talebin aynen kabulüne karar verilmiştir.

Dairemizin yerleşmiş içtihatlarına göre; eksik işler bedeli, işin fiilen teslim edildiği tarihi takip eden makul süredeki serbest piyasa rayiçlerine göre hesaplanır. Bilirkişiler tarafından az yukarıda açıklanan kurala uygun olarak hazırlanan raporda, ortak yerlerden davacıların paylarına düşen eksik iş bedeli 181.305.000 TL. ve davacılara ait bağımsız bölümlerdeki eksik iş bedeli ise 687.000.000 TL. olarak saptanmıştır. Dolayısıyla davacıların paylarına düşen toplam 868.305.000 TL. eksik işler bedelinin hüküm altına alınması gerekir.

Öte yandan, sözleşme uyarınca işin teslimi gereken tarih 31.01.1996’dır. Davacılar bu tarihten inşaatın kendilerine teslim edildiği 31.01.1998 tarihine kadar olan süre için gecikme tazminatı talep ettikleri halde, bilirkişilerce bulunan 15.05.1998 tarihine kadar gecikme tazminatının hüküm altına alınması talebin aşılması niteliğinde olup, doğru olmamıştır.

O halde karar açıklanan nedenlerle temyiz eden davalılar yararına bozulmalıdır.