Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2006/6752 K.2007/7605

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

KARAR

Davada davacıların hissedar oldukları 2 nolu parsele yapılacak inşaat için imzalanan 10.07.1997 ve 11.07.1997 tarihli sözleşmelerinin feshi istenmiştir. Aynı parselde hissedar olan ...’ın davalıyla 12.08.1997 tarihinde ayrı bir sözleşme imzaladığı anlaşılmaktadır.

TMK’nın 692.maddesi uyarınca paylı malın özgülendiği amacın değiştirilmesi korumanın veya olağan şekilde kullanmanın gerekli kıldığı ölçüyü aşan yapı işlerin girişilmesi veya paylı malın tamamı üzerinden tasarruf işlemlerinin yapılması oybirliğiyle aksi kararlaştırılmadıkça bütün paydaşların kabulüne bağlıdır. Dolayısıyle akdin feshi için de bütün paydaşların oybirliğiyle karar vermeleri gereklidir.

Bu nedenle mahkemece paydaş ölü ... mirasçılarının açılan davaya muvafakatlarının alınması ve 12.08.1997 tarihli sözleşmenin feshi için dava açmaları, muvafakat verilmediği ve dava açılmadığı takdirde haklarında ayrı dava açılıp bu davayla birleştirilmesi için davacılara uygun bir mehil tanınıp diğer paydaşların akdin feshinden kaçınmaları halinde haklı nedenleri olup olmadığı da değerlendirilip oluşacak sonuca göre akdin feshine karar verilmesi gerekirken eksik taraf teşkiliyle yazılı şekilde hüküm tesisi doğru olmamış kararın bozulması uygun bulunmuştur.