Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2006/774 K.2007/3574

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün duruşmalı olarak temyizen tetkiki davalı-k.davacılar vekili tarafından istenmiş olmakla duruşma için tayin edilen günde taraf vekilleri yapılan tebligata rağmen gelmediklerinden incelemenin evrak üzerinde yapılmasına karar verildikten ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşıldıktan sonra dosyadaki kağıtlar okundu işin gereği konuşulup düşünüldü:

- KARAR -

Dava, tapu iptali ve tescil; birleştirilen dava ise, sözleşmenin ileriye dönük feshi ile 21.405.000.000 TL zararı karşılamak üzere yükleniciye ait tescili istenen 9 numaralı bağımsız bölümün arsa sahiplerine aidiyetine karar verilmesi istemlerine ilişkindir. Mahkemece, inşaatta eksikliklerin bulunduğu kabul edilerek, bu eksikliklerin başka bir dava ile istenebileceği belirtilerek, 9 no’lu bağımsız bölümün yüklenici adına tesciline ve birleştirilen davanın da reddine hükmedilmiştir.

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri uyarınca, son bağımsız bölümün yüklenici adına tescil edilebilmesi için, inşaatta herhangi bir eksikliğin bulunmaması gerekir. Oysa, inşaatta bilirkişi raporunda belirtildiği üzere, bir kısım eksiklikler bulunduğu ve öte yandan bazı eksikliklerin de tamamlanması için arsa sahiplerinin masraf yaptığı, bu meyanda elektrikçiye, asansörcüye ve SSK Kurumuna arsa sahiplerince ödemelerde bulunulduğu savunulmaktadır.

Arsa sahipleri birleştirilen dava ile; bu eksiklikler ve yapılan masraflar karşılığı olarak yükleniciye ait bağımsız bölümün kendilerine bırakılması, başka bir anlatımla BK’nın 97. maddesi uyarınca ifaya izin istemişlerdir. Dolayısıyla ifaya izin talebinin içinde, yapılan masraflar ile eksiklikler miktarının tahsili istemi de vardır. Elde açılmış bir dava varken, ayrıca bu masraflar için arsa sahiplerini bir başka dava açmaya zorlamak doğru değildir.

O halde, mahkemece yapılması gereken iş; inşaatta bulunan tüm eksikliklerin inşaatın arsa sahiplerine teslim edildiği tarih itibariyle serbest piyasa rayicine göre tesbitinden, ayrıca arsa sahiplerince inşaatın tamamlanması için yapılmış masrafların ve varsa ödemelerin hesaplanmasından ve sonuç olarak, arsa sahiplerinin tüm alacaklarının birleştirilen davada hüküm altına alınması koşulu ile (birlikte ifa suretiyle) esas davada yükleniciye ait 9 nolu bağımsız bölümün yüklenici adına tapuya tescilinden ibarettir. Karar açıklanan nedenlerle bozulmalıdır.