Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2007/1378 K.2007/2748

Davacılar 1-... 2-... ile davalılar 1-... 2-... 3-... (...) arasındaki davadan dolayı Keşan 2. Asliye Hukuk Hakimliğince verilen 21.09.2004 gün ve 2003/47-2004/285 sayılı hükmü onayan Dairemizin 17.11.2005 gün ve 2005/270-6154 sayılı ilamı aleyhinde davacılar vekili tarafından karar düzeltilmesi isteğinde bulunulmuş ve karar düzeltme dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış eksiklik nedeniyle mahalline iade edilen dosya ikmal edilerek gelmiş olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

KARAR

Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi nedeniyle yapılan imalât bedelinin tahsili istemine ilişkindir. Davalılar kesinleşen ilâma dayanılarak dava açılamayacağını belirtmiş, davanın reddini savunmuştur. Mahkemenin davanın reddine dair kararı davacılar tarafından temyiz edilmiş, Dairemizin onama ilâmına karşı davacılarca karar düzeltme isteminde bulunulmuş, dosya yeniden incelenmiştir. 1-Yargıtay ilamında belirtilen gerektirici nedenler karşısında davacıların aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer karar düzeltme istemleri reddedilmelidir.

2-Taraflar arasında 11.05.1990 tarihinde imzalanan kat karşılığı inşaat sözleşmesi, Keşan 2.Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 1997/117 sayılı dosyasında arsa sahiplerince açılan dava sonucu feshedilmiş, arsa sahiplerinin bir kısım tapunun iptâline ilişkin istemleri reddedilmiş, davalının temyizi üzerine Dairemizce, arsa sahiplerince ileriye etkili fesih kararına karşı temyize gelinmemiş olması gerekçesiyle onanmış, yüklenicilerin karar düzeltme istemleri de, yüklenicinin iş bedelinden alacalarını şartları var ise ayrıca dava edebileceklerinden bahisle reddedilmiştir.

Görülüyor ki kesinleşen bu davada yüklenicilerin inşaat imalât bedelinden alacakları incelenmemiş, aksine ayrıca dava açabilecekleri belirtilmiştir. Ancak fesih ileriye etkili yapıldığından yüklenicinin sattığı bağımsız bölüm tapuları tümüyle iptâl edilerek arsa sahiplerine geri verilmiş değildir.

O halde mahkemece yapılması gereken iş, inşaatın getirildiği %62 seviyedeki imalâtın feshin kesinleştiği 28.01.2002 -karar düzeltme istemi reddedilerek önceki kararın kesinleşme tarihi- itibariyle rayiç fiyatlarla bedelini bilirkişiye hesaplattırmak, yüklenicinin sattığı bağımsız bölümlerin de bu tarihteki rayiç değerleri bulunarak imalât bedelinden düşülmek, var ise kalanı hüküm altına alınmaktan ibarettir.

Bu hususlar üzerinde durulmadan eksik incelemelerle davanın reddine karar verilmesi usul ve yasaya aykırı bulunmakla bozulmalıdır. Nevar ki yanlışlıkla onandığı bu defa yapılan incelemede anlaşıldığından davacıların karar düzeltme istemlerinin kısmen kabulü ile kararın bozulması uygun görülmüştür.