Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2007/1689 K.2007/5018

Davacı-k.davalı ... ile davalı-k.davacı Tasfiye Halinde ...Haziran Konut Yapı Kooperatifi davalı ... İnş.Tur.Yat.San.Tic.Ltd.Şti. arasındaki davadan dolayı İzmir 3. Asliye Ticaret Mahkemesince verilen 16.06.2005 gün ve 2004/431--2005/281 sayılı hükmü onayan Dairemizin 29.11.2006 gün ve 2005/5734-2006/6959 sayılı ilamı aleyhinde davalı-k.davacı Tasfiye Halinde ...Haziran Konut Yapı Kooperatifi vekili tarafından karar düzeltilmesi isteğinde bulunulmuş ve karar düzeltme dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

KARAR

Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı tapu iptâli ve tescil istemine ilişkindir.

Davalı kooperatif eksikler bulunduğundan tapu istiyemiyeceğini, davanın reddini savunmuş, karşı davasında haksız işgal ettiği dairenin ecrimisil karşılığının tahsiline karar verilmesini istemiştir.

Mahkemece, asıl davanın kabulüne, karşı davanın reddine karar verilmiş, tarafların temyizi üzerine onanmış ise de davalı ve karşı davacının karar düzeltme talebiyle dosya yeniden incelenmiştir.

1-Dosyadaki yazılara, mahkeme kararında belirtilip Yargıtay ilamında benimsenen gerektirici sebeplere göre davalı ve karşı davacının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer karar düzeltme istemleri reddedilmelidir.

2-Davalılar arasında imzalanan 04.12.1998 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca yüklenici ... İnşaat Ltd.Şti.ne inşaat yapım bedeli olarak verilen 10 adet bağımsız bölümden 9.Blok 5.kat 17 (10) nolunun yüklenici tarafından davacıya satılması nedeniyle bu davada tapu payının adına tescili istenilmiştir.

İnşaat sözleşmesinin Özel Şartlar bölümünün 1.maddesince davaya konu 17(10) nolu mesken yükleniciye verilecektir. Ancak yüklenicinin adına tescil isteyebilmesi için, anahtar teslimi olmak kaydıyla yükümlendiği inşaatı yine sözleşmesinin 12.maddesince SSK ve sair tüm borçlarını ödeyip oturma raporunu alarak arsa sahibi kooperatife teslimi zorunludur. Oysa mahkemece yaptırılan bilirkişi incelemesinde, yüklenicinin edimini sözleşmeye uygun

ifâ etmediği, arsa sahibi kooperatife borçlu olduğu saptanmıştır. SSK’ndan ilişiksizlik belgesi de sunulmamıştır. Bu haliyle yüklenicinin tescile hak kazanmadığı ortadadır. Yükleniciden daire satın almak suretiyle alacağın temliki hükümlerine dayanarak arsa sahibinden tapu payı isteyen davacı, yüklenicinin halefi sıfatıyla onun edimlerini tümüyle ifa etmelidir. Aksi durumda tescil istemi dinlenemez.

O halde mahkemece yapılması gereken iş, yüklenicinin inşaat sözleşmesi hükümlerince tescile hak kazanıp kazanmadığı araştırılmalı, SSK’dan ilişiksizlik belgesi ve oturma izni ibrazıyla eksik ve borç kalmadığı anlaşıldığında şimdiki gibi tescil kararı verilmeli, bunların yerine getirilmemiş olması durumunda, davacıya yüklenici namına ifası için yetki ve makul süre verilmeli, eksiklikler giderilmezse dava reddedilmelidir.

Bu hususlar üzerinde durulmadan tüm yükümlülüklerin yerine getirildiğinden bahisle davanın kabulüne karar verilmesi usul ve yasaya aykırıdır. Eksik incelemeyle verilen kararın bozulması gerekirken sehven onandığı bu defa anlaşılmakla onama kararının kaldırılarak bozulması uygun bulunmuştur.