Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2007/1941 K.2007/4880

Dairemizin 14.10.2004 tarihli bozma ilâmında; iskân izni alınmasına engel işlerin ortadan kaldırılması ve binanın yasal hale getirilmesi için yükleniciye mahkemece yetki ve mehil verilmesi ve iskân ruhsatının alınması durumunda da birlikte ifa gereğinin yerine getirilmesine işaret edilmiştir. Aksi takdirde, binanın yasal olmayan duruma düşeceği ve yıkılması gerekeceği tabiîdir. Mahkemece bozmaya uyulduğu halde, bozma gereği yerine getirilmemiş ve binanın tadilât projesi ile yasal hale getirilip getirilemeyeceği halen anlaşılamamıştır.

İnşaat sözleşmesi ile bina yapımını üstlenen davacı yüklenici, sözleşmeye ve 3194 Sayılı İmar Yasası’na uygun bir inşaat yapmak zorundadır. Aksi takdirde, sözleşmede kararlaştırılan bedele hak kazanamaz.

Bu durumda mahkemece yapılması gereken iş; belediyeden işlem dosyası getirtilmek ve gerektiğinde mahallinde uzman bilirkişi yardımıyla keşif icra edilmek suretiyle, binanın yasal hale getirilmesinin mümkün olup olmadığının saptanmasından; yasal hale getirilmesinin mümkün olduğunun anlaşılması halinde, tadilat projesiyle binanın yasaya uygun hale getirilmesi için gerekli tüm işlemleri yapmak üzere yükleniciye uygun süre ve yetki verilmesinden; yasal hale getirilip iskân izni alındığı takdirde davanın kabulüne; aksi takdirde binanın yıkılması gerekeceğinden, başka bir anlatımla yüklenici görevini yerine getirmemiş sayılacağından, davanın reddine karar verilmesinden ibarettir.