Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2007/3928 K.2007/7070

Yukarıda tarih ve numarası yazılı bozmaya uyularak verilen hükmün temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

KARAR

Davada, kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca teslimde gecikilen dört bağımsız bölüm nedeniyle kira kaybının tahsiline karar verilmesi istenilmiştir.

Davalı gecikmede kusuru bulunmadığından reddini savunmuştur.

Mahkemenin davanın reddine dair kararı Dairemizce, yapı ruhsatına göre yasal olarak yapılabilecek bağımsız bölümlerden sözleşmedeki paylaşım oranına göre davacı arsa sahiplerinin payına düşen bağımsız bölümler belirlenerek bunlar için kira kaybına hükmedilmesi gerekçesiyle bozulmuş, bozma ilâmına uyularak verilen karar davalı tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosyadaki yazılara ve mahkemece uyulan bozma kararı gereğince hüküm verilmiş olmasına, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına ve bozmanın şümulü dışında kalarak kesinleşen cihetlere ait temyiz itirazlarının incelenmesinin artık mümkün olmamasına göre davalının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları reddedilmelidir.

2-Taraflar arasındaki 24.04.1995 gün ve 12152 yevmiye nolu sözleşmeye göre inşa olunacak binanın %50 oranında paylaşılması kararlaştırılmıştır. Hükmüne uyulan bozma ilâmında da paylaşım oranına göre bağımsız bölümlerin saptanıp kira bedellerinin hesaplanması gerektiği belirtilmiştir. İnşaat yapılacak sözleşme konusu 60 pafta 12 ada 9 parselde kayıtlı 332 m² arsanın davacılar 1/2 hissesinin malikidir. Diğer pay yükleniciye aittir.

Bu durumda davacıların binadan 1/2 oranındaki arsa paylarının yarısını da davalıya inşaat karşılığında devrettikleri gözetilerek binanın 1/4’ünü alabilecekleri gözetilmek suretiyle bağımsız bölüm paylaşımı yapılarak kira alacaklarının hüküm altına alınması gerekir. Mahkemece bu husus üzerinde durulmadan davacıların arsanın tamamının maliki kabul edilerek inşaatın 1/2’sinden pay hesabıyla kira alacağının kabulüne karar verilmesi doğru olmamış, bozulması uygun bulunmuştur.