Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2007/4208 K.2007/6009

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı ... ve ... vekilleri tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış eksiklik nedeniyle mahalline iade edilen dosya ikmal edilerek gelmiş olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

- KARAR -

Dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi uyarınca davacı yükleniciye isabet eden bağımsız bölümlere davalıların müdahalelerinin men'i istemine ilişkindir. Mahkemece davalı şirket ile ... hakkındaki davanın reddine, diğer davalılar yönünden davanın kabulüne dair verilen karar davalılar ... ve ... vekillerince temyiz edilmiştir.

Davacı yüklenici ve davalı arsa sahipleri ..., ..., ... ile dava dışı arsa malikleri oranında 1421, 1422, 1472 parseller üzerinde arsa payı inşaat yapım sözleşmeleri imzalandığı, sözleşmelerde paylaşımın %30 arsa sahipleri %70 yükleniciye ait olacak şekilde kararlaştırıldığı, bilahare bu parsellerin tevhit ve ifrazı sonucu 9 adet imar parseli oluşturulduğu, ihtilaflı parselin 6548 ada 1 parsel olduğu anlaşılmaktadır.

Sözleşmelerde oran belirlenmiş olmasına rağmen bağımsız bölümlerin kime ait olacağı hususunda belirleme yoktur. Mevcut tapu kaydına göre bu parsel davacı yüklenici, davalılardan ... ve dava dışı şahıslar üzerine müşterek mülkiyet şeklinde kayıtlıdır. Yargılama aşamasında kat irtifakı tesis edilmemiş ise de; Daire’mizce incelenmekte olan aynı mahkemenin 2003/284 Esas sayılı dosyasına gönderilen bağımsız bölüm listesinden dava konusu yerde kat irtifakının oluşturulduğu bu listede yer alan dava konusu bağımsız bölümlerin bazılarının dava dışı değişik kişiler adına tapuda kayıtlı olduğu anlaşılmaktadır.

Bu halde dava edilen bağımsız bölümlerle ilgili oluşturulan kat irtifakı ile tapu kaydı iptâl edilmeden el atmanın önlenmesi davasının dinlenmesi mümkün olmadığından mahkemece kat irtifak listesi ve son durumu gösterir tapu kaydı celp edilip maliklerinin belirlenmesi, gerektiğinde kat irtifakı ile tapu iptâl davası açmak üzere davacıya süre verilmesi, iptâl davası açılması durumunda birleştirilerek sözleşmeler ve hakkaniyet ilkeleri

doğrultusunda dava konusu parseldeki bağımsız bölümlerin paylaştırılması yapılıp arsa sahiplerine düşecek bağımsız bölümler belirlendikten sonra davanın sonuçlandırılması gerekirken eksik inceleme sonucu yazılı gerekçe ile kısmen kabul kararı verilmesi doğru olmamış, hükmün bozulması uygun bulunmuştur.