Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2007/5109 K.2007/8000

Yukarıda tarih ve numarası yazılı bozmaya uyularak verilen hükmün duruşmalı olarak temyizen tetkiki davacı-k.davalılar vekili tarafından istenmiş olmakla duruşma için tayin edilen günde taraf vekilleri yapılan tebligata rağmen gelmediklerinden incelemenin evrak üzerinde yapılmasına karar verildikten ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşıldıktan sonra dosyadaki kağıtlar okundu işin gereği konuşulup düşünüldü:

- KARAR -

Taraflar arasındaki uyuşmazlık davacılara ait 390 ada 39 parsel nolu arsa üzerine kat karşılığı inşaat yapımı hususunda düzenlenen 11.06.1991 tarihli sözleşmeden kaynaklanmıştır.

Arsa sahipleri asıl davalarında Mart 1997 ile Haziran 1999 tarihleri arasında oluşan gecikme tazminatı olan 8.260,00 YTL.nin tahsilini, davalı kooperatif ise birleşen davasında E Blokta fazladan yapılan 5 nci kat dairenin tapusunun iptâli ile kooperatif adına tapuya tescilini talep ve dava etmişler, mahkemece verilen ilk kararın Dairemizce bozulmasından sonra bozmaya uyan mahkemece asıl davanın reddine, birleşen davada ise E Bloktaki 5. kat dairenin tapusunun iptâli ile 1/2’şer oranda taraflar adına tapuya tesciline karar verilmiş, karar davacı arsa sahiplerince temyiz edilmiştir.

Yanlar arasında imzalanan sözleşmede 4 daireden oluşacak E Blokun davacı arsa sahiplerine verileceği, C ve D blokların ise kooperatife ait olacağı, C ve D bloklarda fazla daire yapım imkânı ortaya çıktığı takdirde arsa sahiplerinin hiçbir hak talep etmeyecekleri kabul edilmiştir. Tescili istenen dairenin davacı arsa sahiplerine ait E bloka yapıldığı ve bu nedenle kooperatifin bu bloktan bir hak talep edemeyeceği sözleşme gereğidir. Esasen sözkonusu dairenin ruhsat ve imara aykırı şekilde kaçak yapılması nedeniyle belediyece tutanak düzenlendiği de anlaşılmaktadır. Bu nedenle davalı kooperatifin sözkonusu daire ile

ilgili tescil isteminin tamamen reddine karar verilmesi gerekir. Öte yandan, yapılan imalât kaçak olup kaçak yapımın kooperatifin kusurundan kaynaklanması ve ekonomik değerinden sözedilemeyeceğinden inşaat süresine etkisi de düşünülemez. Bu nedenlerle arsa sahiplerince açılan gecikme tazminatı ile ilgili talep mahkemece değerlendirilip hüküm altına alınmalıdır. Belirtilen hususlar üzerinde durulmadan delillerin takdirinde yanılgıya düşülerek yazılı şekilde hüküm tesisi doğru olmamış, kararın bozulması uygun bulunmuştur.