Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2008/1673 K.2009/2655

... ... ... ...

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacı-k.davalı ... Petrol Ürünleri İnş.Turizm San. ve Tic.Ltd.Şti. vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

- KARAR -

Davanın tarafları arasında düzenlenen 23.02.2004 tarihli düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesine dayanılarak davacı ve birleşen davalarda davalı olarak yer alan yüklenici şirketçe tapu iptâli ve tescil, birleşen davalarda ise bir kısım arsa sahiplerince fesih ve tapu iptâli-tescil talep edilmiş, mahkemece asıl davanın reddine, birleşen davaların ise kabulüne dair verilen karar davacı ve birleşen davaların davalısı yüklenici şirket vekilince temyiz edilmiştir.

Temyiz itirazına konu edilen ve birlikte görülen davalardan 2005/225 esas sayılı dosyada; arsa sahiplerinden ...,...,... ile ... 2007/104 esas sayılı dosyada ise; ... , davacı sıfatı ile yanlar arasındaki sözleşmenin feshini istemişlerse de, 23.02.2004 günlü sözleşmede imzası bulunan arsa sahiplerinden ... 'in az yukarıda belirtirilen ve konusu fesih olan birleşen davalarda taraf olarak yer almadığı anlaşılmaktadır. Oysa sözleşmeye konu taşınmaz paylı mülkiyet hükümlerine

GK

./..

s.2

15.H.D. 2008/1673 2009/2655

tabi olup Türk Medeni Kanunu’nun 692. maddesi hükmüne göre fesih istemi paylı malın tümünü ilgilendiren olağanüstü bir işlem niteliğinde bulunduğundan tüm paydaşların oybirliğinin aranması zorunludur. Bu sebeple istemin paydaşların tamamının davaya katılımı ile incelenmesi gerekmektedir.

Şu halde paydaşlardan ...’in açılan fesih davasına muvafakatının alınması için birleşen davaların davacılarına uygun bir süre verilmesi, muvafakat vermemesi durumunda hakkında dava açılması sağlanarak eldeki davalarla birleştirilmesi suretiyle taraf teşkili temin edildikten sonra iddia ve savunma çerçevesinde bir hükme varılması yerine eksik taraf teşkili ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmamış, bozmayı gerektirmiştir.

...