Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2008/1733 K.2009/1282

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

- KARAR -

Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi istemi ile açılmış, davalı inşaatın tamamlandığını belirterek davanın reddini savunmuş, mahkemenin davanın kabulüne dair karar davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davalı, biçimine uygun düzenlenen 08.07.2003 tarihli sözleşme ile arsa sahiplerine ait taşınmaz üzerinde tapu payı karşılığında inşaat yapımını yükümlenmiştir. Sözleşmede davacılar dışında ... ile ... arsa sahibi sıfatıyla yer almıştır. Türk Medeni Kanunu’nun 692. maddesi uyarınca paylı malın tamamı üzerinde tasarruf işlemlerinin yapılması oy birliği ile aksi kararlaştırılmış olmadıkça bütün paydaşların kabulüne bağlıdır.

Sözleşmenin feshi bu nedenle ve yine sözleşmenin tarafı olmaları sıfatıyla tüm paydaşlarca istenebileceğinden ve yasada belirtildiği şekilde aksine bir karar ibraz edilmediğinden eldeki davaya katılmaları zorunludur.

O halde mahkemece yapılması gereken iş diğer arsa maliklerinin davaya muvafakatlarının alınması, muvafakat etmediklerinde ayrı bir dava açılarak birleştirilmesi, böylece taraf teşkilinin sağlanmasından sonra inşaatın yasal hale getirilip getirilmeyeceği hususunun ilgili Belediyesinden sorulması, yasal hale gelemeyecek durumda ise şimdiki gibi davanın kabulüne, yasal hale gelebilecek ise bunun için davalı yükleniciye yetki ve makul süre verilerek sonucuna uygun hüküm kurulmasından ibarettir.

Bu hususlar üzerinde durulmadan eksik taraf teşkili ve eksik incelemeyle yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmamış, kararın bozulması uygun bulunmuştur.