Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2008/732 K.2008/1774

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiş davalı vekili tarafından duruşma istenmiş olmakla duruşma için tayin edilen günde davacılar vekili gelmedi. Davalı ... .... Temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşıldıktan ve hazır bulunan davalı asil dinlendikten sonra eksiklik nedeniyle mahalline iade edilen dosya ikmal edilerek gelmiş olmakla dosyadaki kağıtlar okundu işin gereği konuşulup düşünüldü:

- KARAR -

Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ve tapu iptâli tescil istemi ile açılmıştır. Dosyada bulunan düzenleme şeklinde 08.06.1994 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesini arsa sahibi olarak davacılar yanından ...’de imzalamıştır. TMK’nın 692.maddesi uyarınca sözleşmenin feshi davalarında sözleşmeyi imzalayanların tamamının taraf olması gerekir. Somut olayda arsa sahibi olarak sözleşmeyi imzalayan ... davanın tarafı sıfatını almamıştır.

Bu durumda öncelikle davacılara vefat ettiği anlaşılan ... mirasçılarının davaya rızalarının sağlanması için süre tanınması, bu mümkün olmadığı takdirde ... mirasçıları hakkında da sözleşmenin feshi konusunda dava açılması için süre verilmesi, dava açıldığı taktirde bu dosya ile birleştirilmesi, bu şekilde ... mirasçıları davanın tarafı sıfatını aldıktan sonra davanın değerlendirilmesi ve karar oluşturulması gerekir.

Mahkemelerce verilen kararlarda dava konusu yapılan tüm istek kalemlerinin değerlendirilmesi ve tüm istekler hakkında karar oluşturulması gerekir. Davacılar tapu iptali ve tescil istemi yanında sözleşmenin feshi isteminde de bulundukları halde, mahkemece sözleşmenin feshi konusunda herhangi bir karar verilmemiş olması da doğru olmamıştır.

Yapılacak iş; öncelikle davacılara ... mirasçılarının davaya muvafakatlarının sağlanması için süre tanınmasından, bu mümkün olmadığı takdirde davacılara ... mirasçıları hakkında dava açıp bu dava ile birleştirmeleri için süre tanınmasından, bu şekilde taraf teşkili sağlandıktan sonra delillere göre davacı tarafın sözleşmenin feshi ile bunun sonucuna göre tapu iptâli tescil istemi hakkında değerlendirme yapılıp karar oluşturulmasından, sözleşmenin feshine karar verildiği taktirde bunun niteliğinin (geriye veya ileriye etkili olduğunun) açıklanmasından, tapu iptâli tescil istemi yönünden de sözleşmenin feshi kararına uygun bir karar verilmesinden ibarettir.

Kararın bu nedenlerle bozulması gerekmiştir.