Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2008/7941 K.2010/157

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hüküm davacılar, müdahil davacı ... ile davalılar SS Birimler Konut Yapı Koop. ... ve ... vekillerince temyiz edilmiş, davacılar vekili tarafından duruşma istenmiş olmakla duruşma için tayin edilen günde davacı asil ..., ..., davacı müdahil ..., davacı müdahil ... ile davalı ... Koop. vekili Av. ..., davalılar ... vs. Vek. Av. ... .... Davacı ... vs. Vek. Av. ... ile diğer davalı feri müdahiller gelmedi. Temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşıldıktan ve hazır bulunan taraflar avukatları dinlendikten sonra vaktin darlığından ötürü işin incelenerek karara bağlanması başka güne bırakılmıştı. Bu kere dosyadaki kağıtlar okunduktan sonra işin gereği konuşulup düşünüldü:

- KARAR -

Dava, feshedilen arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesine istinaden davacılarında paydaş olduğu arsada yapılan inşaat ile ilgili olarak davalıların söz konusu inşaata müdahalesinin men-i ve imara aykırı kaçak yapılan inşaatın kâl’i istemine ilişkindir. Mahkemece men-i müdahale talebinin kabulüne, kâl isteminin reddine dair verilen karar davacılar, müdahil davacı ... ile davalı Kooperatif, ... ve ... vekillerince temyiz edilmiştir.

1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalılar Kooperatif, ... ve ... vekillerinin temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.

2-Davacılar ile müdahil davacı ...’in temyiz itirazlarına gelince;

Dosya kapsamındaki tapu kayıtları ve sözleşmelere göre davalı yükleniciler ... ve ... ile kat karşılığı inşaat sözleşmesini imzalayan arsa sahiplerinin bir kısmı davacı, müdahil davacı, davalı ve müdahil davalı olarak davada yer almış ise de; ..., ..., ..., ... ve ...’in davada taraf olarak yer almadıkları anlaşılmaktadır. Taşınmaz üzerinde yapılan inşaatın yıkılması tüm arsa sahiplerinin hukuki haklarını etkileyeceğinden sözleşmenin tarafı olan arsa sahiplerinin tamamının davada davacı yada davalı olarak yer almaları zorunludur.

Bu durumda mahkemece davacılara yukarıda adı geçen dava dışı arsa sahiplerinin davaya muvafakatlerini veya katılmalarını sağlamak bunun mümkün olmaması halinde eldeki davayla birleştirilmek üzere haklarında dava açmak için süre verilip taraf teşkili bu suretle gerçekleştirdikten sonra 4 blok halinde yapılan inşaatlardan proje ve ekleri ile ruhsat ve imara aykırı, yasal hale getirilmesi mümkün olmayan ve aradan geçen zaman nedeniyle erozyona uğramış olup muhafazası mümkün bulunmayan ekonomik değeri kalmayan ve kâl’i gereken blok, kat ve varsa bağımsız bölümlerin alınacak ek raporla saptanıp, kâl konusunda sonucuna uygun bir karar verilmesi gerekirken yanlış değerlendirme sonucu eksik incelemeyle yıkım isteminin reddi doğru olmamış, kararın bozulması gerekmiştir.