Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2009/1062 K.2010/776

İNŞAAT YAPIM SÖZLEŞMESİNİN FESHİ NEDENİYLE MÜSPET VE MENFİ ZARAR VE MANEVİ TAZMİNAT ALACAĞI

818 S. BORÇLAR KANUNU [ Madde 106 ]

818 S. BORÇLAR KANUNU [ Madde 158 ]

"İçtihat Metni"

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacılar vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

- KARAR -

Dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin feshi nedeniyle müspet ve menfi zarar ile manevi tazminat alacağının tahsili istemlerine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine dair verilen karar davacılar vekilince temyiz edilmiştir.

1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacılar vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.

2-Davacı vekili dava dilekçesinde talep ettiği 20.000,00 TL maddi tazminat talebinin 10.000,00 TL'sinin süresinde teslim etmeme sebebiyle cezai şart, 10.000,00 TL'sinin de menfi zararlardan kaynaklandığını, 02.05.2008 tarihli dilekçesinde açıklamıştır.

Dava ve açıklama dilekçesinde teslimdeki gecikme nedeniyle istenilen alacağın seçimlik cezai şart olduğu belirtilmiş ise de, sözleşmenin 5. maddesinde yapılan düzenleme BK'nın 158/I. maddesinde tanımlanan seçimlik cezai şart olmayıp, BK'nın 106/II. maddesinde öngörülen gecikme tazminatı ve müspet zarar niteliğindedir.

Sözleşme feshedilip kesinleştiğinden müspet zarar kapsamında kalan kira kaybı istenemeyeceği ve manevi tazminat koşulları oluşmadığından bu istemlerin reddi yerinde ise de; davacı arsa sahipleri değişen ekonomik koşullar ve inşaat yapım şartlarının değişmesi nedeniyle daha olumsuz koşullarda sözleşme yapmış olmaları halinde kaçırılan fırsat sebebiyle menfi zararlarını talep edebilirler.

Arsa sahiplerince fesihten sonra başka bir yüklenici ile sözleşme yapılmamış olsa dahi taşınmazın bulunduğu mahalde fesih tarihinden sonra yeniden aynı koşullarla inşaat yapma imkânı bulunup bulunmadığının emsallerine göre araştırılıp menfi zararın hesaplanması gerekir.

Kaldı ki, davacı arsa sahipleri Etimesgut Noterliği'nce düzenleme şeklinde yapılmış 18 Temmuz 2006 gün, 15064 yevmiye nolu Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ile fesihten sonra yeni sözleşme yaptıklarını ve bu sözleşme ile feshedilen sözleşmedekinden daha az sayıda ve değerli bağımsız bölüm aldıklarını ve bu nedenle menfi zararlarının doğduğunu da ileri sürmüşlerdir.

Bu durumda mahkemece, konusunda uzman bilirkişi kurulundan mahallinde keşif de yaptırılmak suretiyle alınacak raporla davacıların 18 Temmuz 2006 tarihli ikinci sözleşme nedeniyle alabilecekleri bağımsız bölüm sayıları ve değerleri tespit ettirilip, feshedilen davalı ile yapılan sözleşmedeki isabet eden bağımsız bölümler ile bunların değeri karşılaştırılıp varsa menfi zarar alacaklarının hüküm altına alınması gerekirken ikinci sözleşmenin kesin süreden sonra ibraz edilmiş olması sebebiyle ve kanıtlanamadığından bahisle bu istemin de reddi doğru olmamış, kararın bozulması gerekmiştir.