Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2009/4128 K.2009/5554

Yukarıda tarih ve numarası yazılı bozmaya uyularak verilen hükmün temyizen tetkiki davalı-k.davacılar vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

- KARAR -

Taraflar arasındaki uyuşmazlık, inşaatta fazladan yapılan alanın paylaşımı konusundadır.

Mahkemece hükme dayanak raporda, dükkanlara katılan depo ve asma kat alanlarının 141.13 m2 ve dava tarihindeki değerinin 35.000,00 TL olduğu, (3) nolu bağımsız bölümün 25.000,00 TL saptanan değeriyle oranlanmak suretiyle (3) nolu dairenin 35/50 payının yükleniciye, 15/50 payının arsa sahiplerine verilmesi suretiyle tescil kararı verilmiş ise de bozma ilâmından önce alınan bilirkişi raporunda dükkânlara katılan fazla asma kat ve depo alanı (93,14 m2+59.20 m2) 15234 m2 saptanmış ve değerleri oranlanmak suretiyle 24476/80000 payın yükleniciye verilmesine karar verilmiştir.

Bu karar tarafların temyizi üzerine Dairemizce, ... İnşaat Mühendisleri Odasınca 247.08 m2 fazlalık saptandığı, böylece alan miktarında ortaya çıkan çelişkinin giderilmesi gerektiğinden bahisle arsa sahipleri yararına bozulmuştur.

Bu haliyle 152.34 m2 fazla alan hesabı yüklenicinin temyizi tümüyle reddedilmek suretiyle kesinleştiğinden 152.34 m2 fazla alan bulunduğunun kabulüyle paylaşım yapılması gerekirken arsa sahipleri yararına kesinleşen usuli kazanılmış hak gözardı edilerek daha az alan hesabı yapan (141.13 m2) bilirkişi raporuyla bağlı kalınarak paylaştırılması isabetli değildir.

Mahkemece yapılması gereken iş, toplam fazla alanın 152.34 m2 olduğunun kabulüyle bunun dava tarihindeki değerinin (3) nolu bağımsız bölümünün yine dava tarihindeki değeri oranlanmak suretiyle taraflara verilecek payın saptanması ve sonucuna göre hüküm kurulmasından ibarettir. Bu hususlar üzerinde durulmadan eksik incelemeyle ve bilirkişi raporuyla bağlı kalınarak karar verilmesi doğru olmamış, kararın bozulması uygun bulunmuştur.