Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2009/4515 K.2010/2417

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

- KARAR -

Davada 24.08.2000 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesine dayanılarak davalıya devredilen tapu paylarının iptâli ile davacı ... adına tapuya tescili talep ve dava edilmiş, mahkemece davanın reddine dair verilen karar davacı vekilince temyiz edilmiştir.

Dosya kapsamına göre. 2468 ada 8 nolu parselin davacı ... ile dava dışı ...'e ait olduğu aynı ada 7 nolu parselin ise davada yer almayan ..., ..., ..., ... ve ...'nın mülkiyetinde iken ... dışındaki bu kişilerin ve 8 nolu parselin maliki ...'in yüklenicilerle yaptıkları sözleşmeler uyarınca her iki parselin tevhidi sonucunda oluşan 32 nolu parsel üzerine dava konusu inşaatın yapıldığı anlaşılmaktadır.

7 nolu parselin maliklerinden ... ise parseldeki hissesini 13.04.2000'de ..., ... ve ...'e devretmiştir. ...'nın sözleşmede imzası bulunmamaktadır. T.M.K'nın 692. maddesi uyarınca paylı taşınmazda yapılacak olağanüstü tasarrufların geçerli olabilmesi için işleme bütün paydaşların onay vermesi gereklidir.

Davada tevhid olunan 32 nolu tapudaki payın iptâli istenmiş olduğundan ve inşaatın kaçak olduğu olgusuna dayanıldığından sözleşmelerde yer alan ancak davada taraf olarak gösterilmeyen 7 nolu parselin evvelki malikleri ..., ..., ..., ...'un yine 8 nolu parselin hissedarlarından ...'den açılan davaya karşı muvafakat alınması, muvafakat verilmediği takdirde, bu kişiler aleyhine ve davada yer almayan diğer yüklenici ... hakkında ayrıca dava açılması ve eldeki davayla birleştirilerek işin esasının incelenmesi zorunludur.

Mahkemece bu yönde davacıya mehil verilip mehil sonunda davaya katılım sağlanmadığı takdirde, dava red edilmeli, dava şartı yerine getirildiğinde ise, inşaatın yasal hale getirilip getirilemeyeceği araştırmalı, bu konuda Belediye'nin yıkım kararıyla ilgili olarak idari Yargıda açılan dava dosyası celp edilip, sonucu gözetilmeli, inşaatın yasal hale getirilme imkânı mevcut değilse yıkımı gereken bir yapının yasal olmaması sebebiyle yüklenicinin edimini yerine getirdiğinden söz edilemeyeceğinden, davacının hissesi oranında tapunun iptâline karar verilmeli,

inşaatın yasal hale getirilme imkânı mümkün ise bu takdirde davalı yüklenicilere uygun mehil ve yetki verilip sonucuna göre hükme varılmalıdır. Mahkemece bu hususlar üzerinde durulmadan yazılı şekilde hüküm tesisi doğru olmamıştır.

Karar belirtilen sebeplerle bozulmalıdır.