Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2009/4643 K.2010/973

Davacı ... ile davalı Tasfiye Halinde ... Yapı Kooperatifi Başkanlığı, Fer’i müdahil... arasındaki davadan dolayı Kütahya 2. Asliye Hukuk Hakimliğince verilen 18.04.2007 gün ve 2003/1155-2007/69 sayılı hükmü onayan Dairemizin 01.04.2009 gün ve 2009/263-2009/1902 sayılı ilamı aleyhinde davalı vekili tarafından karar düzeltilmesi isteğinde bulunulmuş ve karar düzeltme dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

- KARAR -

Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca davalıya devredilen 18 ada 95 parseldeki tapu kaydının iptâli ile davacı adına tescili istemiyle açılmıştır. Davalı cevabında sözleşmeye göre davacıya verilmesi gereken katların devrine hazır olduklarını, bodrum katta verilecek bağımsız bölümün tadilât ruhsatı sonucuna göre devredileceğini bildirmiştir. Mahkemece davanın kabulü ile 95 parseldeki davacıya ait 32/64 hissenin davalı adına olan tapu kaydının iptâli ile davacı adına tesciline karar verilmiş; karar, tarafların ve fer’i müdahilin temyizi üzerine Dairemizce onanmış onama kararına karşı davalı kooperatifçe karar düzeltme isteminde bulunulmuş, bu nedenle dosya yeniden incelenmiştir.

Taraflar arasında imzalanan 11.05.1993 tarihli asıl ve 28.08.1993 tarihli ek sözleşmeler uyarınca 95 parsel üzerinde inşa edilen B bloktaki girişe göre sağ tarafta bulunan 1-2-3 ve 4. kattaki daireler ile bodrum katın davacıya verilmesi hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır.

Nitekim davacı da sözü edilen kısımlar dışında kalan bağımsız bölümlerin uhdesinde kalmak kayıt ve şartıyla yine inşaat dışı olan 91-92-93 parseller hariç tutularak diğer bağımsız bölümlerin ferağına yetkili olduğu hususunda...’a 19.10.1993 gün ve 27250 yevmiye nolu vekâletnameyi vermiştir. Eldeki davada sözkonusu vekâletname dışına çıkılarak 95 parseldeki payın tümüyle devrinin yapıldığından devrin iptâli istenilmektedir.

Gerçekten 22.10.1993 gün ve 4175 yevmiye nolu akit tablosuna göre 95 nolu parseldeki hisselerin tamamının kooperatife devredildiği anlaşılmaktadır. Yapılan devir, vekâletnamedeki yetkiye ve içeriğine uygun değildir. Davada tüm payın iadesi istenilmekte ise de, sözleşme feshedilmediğinden ancak davalıya fazladan devredilen kendi payının geri verilmesini isteyebilir.

O halde mahkemece yapılması gereken iş, 95 parselde girişe göre sağ tarafta bulunan 1-2-3-4 katlardaki daireler ile bodrum kattaki bağımsız bölümün kat irtifakına esas olmak üzere arsa payının bilirkişiye tespit ettirilmesi, yalnız bu bölümlere isabet eden davalı adına olan kaydının iptâli ile davacı adına tesciline karar verilmesinden ibarettir.

Bu hususlar üzerinde durulmadan payın tamamının davacıya iadesine karar verilmesi doğru olmadığından mahkeme kararının bu nedenle bozulması gerekirken Dairemizce yanlışlıkla onandığı, bu defa yapılan incelemede anlaşılmakla davalının karar düzeltme isteminin kabulü ile onama kararının kaldırılması uygun bulunmuştur.