Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2009/641 K.2010/65

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacılar vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup

KARAR -

Dava, 20.10.2005 tarihli Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesi’nin feshi, sözleşme uyarınca davalıya devredilen tapu paylarının iptâli ve tescil istemi ile açılmış, mahkemece davacılara verilmesi gereken dairenin, dava tarihinden önce dava dışı kişiye satılıp, devredildiği, davalı üzerinde tapu kaydı bulunmadığı gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiş, karar davacılar vekilince temyiz edilmiştir.

İnşaat sözleşmesi 451 ada, 5 nolu parselde kayıtlı arsaya inşaat yapımı konusunda imzalanmıştır. Davacılar taşınmazda 80/300 pay sahibi olan Hüseyin Kurucak’ın mirasçılarından ikisidir. Sözleşme tüm paydaşlar tarafından imzalanmadığından TMK’nın 692. maddesi uyarınca geçersizdir. Sözleşmenin geçerlilik kazanması, inşaatın sözleşmesine uygun biçimde yapılıp bitirilmesine ve tüm paydaşların sözleşmeye onay vermesine bağlıdır.

Bu nedenle herşeyden önce sözleşmeye tüm paydaşların icazet verip vermedikleri araştırılmalı, onay verilmiş ve tapu payları devredilmişse ve inşaat imar mevzuatına uygun biçimde tamamlanmışsa bu takdirde sözleşmeyle davacılara verilmesi gereken dairenin, davacıların talimatı ile devredildiği usulen ispat edilemediğinden akdîn feshi davası reddedilip, davacıların payı oranında 7 nolu dairenin tapusu iptâl ve tescil olunmalıdır.Tüm paydaşların onay vermedikleri ve inşaatın ruhsat ve imar mevzuatına aykırı yapılmasının anlaşılması halinde ise,

sözleşmenin geçersizliğinin tespitine ve davalıya devredilen tapu paylarının iptâli ile davacılar adına hisseleri nispetinde tesciline karar verilmelidir.