Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2009/7332 K.2010/1161

Yukarıda tarih ve numarası yazılı bozmaya uyularak verilen hükmün temyizen tetkiki davalı ... vekili ile ihbar olunan ..., ... vekilleri ve ..., ... tarafından istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

- KARAR -

Asıl dava arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi gereğince tapu iptâli tescil, birleşen dava müdahalenin men’i ve ecrimisil istemlerine ilişkin olup, mahkemece asıl ve birleşen davanın reddine dair karar davacı-karşı davalı vekilince temyiz edilmiş, Dairemizin 06.11.2007 tarihli 2006/5967 E. 2007/6996 K. sayılı ilâmı ile bozulmuş, mahkemece bozmaya uyularak davanın kabulüne dair verilen karar davalı ve ihbar olunanlar tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dava ihbar olunanlar davada taraf sıfatına sahip olmadıklarından temyiz istemlerinin reddi gerekmiştir. 2-Davalının temyiz itirazlarına gelince;

Davada 649 ada 2 nolu parseldeki tapuda kısmi hissenin iptâli istenmiş, mahkemece dava ihbar olunanlara ait tapu payları da iptâl edilmiştir. Fiilen arsaya iki ayrı inşaat yapıldığı, birinin davacı ve davalı arasındaki anlaşmaya göre tamamlandığı, diğer inşaatın ise tapunun paydaşları ...ve Nevriye tarafından yapıldığı iddia olunmuştur.

Bu kişiler dava konusu inşaatla ilgilerinin olmadığını belirtmiş iseler de kat irtifakı tüm parseli kapsayacak şekilde kurulmuş, diğer paydaşların inşaatındaki bölümlere pay verilmediği görülmüştür.

Bu durumda aynı parselde iki ayrı bina için ayrı ayrı kat irtifakı tesisinin mümkün olup olmadığı araştırılıp, mümkün ise diğer bina hariç tutularak davalıya ait inşaat yönünden kat irtifakına esas paylar belirlenerek ve diğer hissedarlara ait tapu paylarına dokunulmadan karar verilmeli, gerektiğinde bu kişiler hakkında ayrıca dava açılıp eldeki dosya ile birleştirilmeli sonucuna göre karar verilmelidir.

Mahkemece belirtilen hususlar gözetilmeden eksik inceleme ve yanlış değerlendirmeyle infazı da mümkün olmayacak şekilde davanın kabulü doğru olmadığından karar bozulmalıdır.