Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2010/1470 K.2010/6846

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalılar vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

- KARAR -

Dava, yüklenicinin arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi uyarınca edimlerini ifa etmiş olması sebebiyle kendisine ait taşınmaz üzerine konulan ipoteğin kaldırılması istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne dair verilen karar davalılar vekilince temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalılar vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.

2-Yanlar arasında biçimine uygun olarak düzenlenen 31.07.1996 gün 36394 yevmiye nolu kat karşılığı inşaat sözleşmesinin 4. maddesinde arsa sahipleri adına kayıtlı taşınmazların yükleniciye devredileceği, ancak 7501 ada 1 ve 2373 ada 509 parsel sayılı taşınmazların tapu kayıtlarının tamamı üzerine inşaat teminat ipoteği konulacağı kararlaştırılmış, aynı sözleşmenin ipoteklerin kaldırılması başlıklı 5. maddesinde konulan ipoteklerin aşamalı olarak terkini düzenlenmiştir.

Davadan önce 7501 ada 1 parsel üzerindeki ipoteğin kaldırıldığı hususunda ihtilâf bulunmamaktadır. 5. maddenin (f) bendinde arsa sahiplerine ait bağımsız bölümlerin tamamının harç ve masrafları ödenmek suretiyle yapı kullanma izin belgesi alınması ve bahçe, otopark dahil tüm çevrenin eksiksiz olarak tamamlanması durumunda son kalan %10 üzerinden inşaat teminat ipoteklerinin kaldırılacağı kabul edilmiştir.

Dosya içeriğinden arsa sahiplerine ait bağımsız bölümlerin yapı kullanma izin belgeleri alınmış ise de bahçe duvarının yapılmadığı ve tüm çevrenin eksiksiz tamamlanmadığı anlaşılmaktadır.

Sözleşmenin 3. maddesinde inşaat yapılacak parsellere tecavüzü menetme yükümlülüğü davacı yükleniciye verilmiş olup bu halde arsa sahiplerinin kooperatifin göstereceği kişiye gerekli vekâletnameyi verecekleri belirtildiği ve davacı yüklenici bu konuda girişimde bulunmak üzere davalı arsa sahiplerinden vekâletname verilmesini istemediğinden edimini tamamen ifa etmiş kabul edilemez.

Bu durumda sözleşmenin 5. maddesinin (f) bendindeki bahçe dahil tüm çevrenin eksiksiz olarak tamamlanması koşulu gerçekleşmediğinden 7501 ada 1 parsel ile 2373 ada 509 parselin toplamı üzerinden ipoteğin kalacağı %10’luk kısmın hesaplattırılıp bu miktarın 509 parsele tekabül eden kısmı üzerindeki talebin reddi, geriye kalan kısım üzerinden davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken sözleşmenin 3. maddesi de gözden kaçırılarak yanlış değerlendirme sonucu davanın tamamının kabulüne karar verilmesi doğru olmamış, bozulması gerekmiştir.