Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2010/2618 K.2011/2549

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı ... vekili ile davalı ... tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

- KARAR -

Dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi şerhinin terkini istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne dair verilen karar davalı Hazine vekili ile davalı yüklenici tarafından temyiz edilmiştir. 1-Eldeki davada verilecek terkin kararının infazı için Tapu Sicil Müdürlüğü'nün davada taraf olarak yer alması gerekmediği gibi, istem tapu sicilinin yanlış tutulmasından da kaynaklanmadığından Tapu Sicil Müdürlüğü hakkında açılan davanın husumet yokluğu nedeniyle reddine karar verilmesi gerekirken gerekçede bu husus belirtilmesine rağmen, hüküm kısmında red kararı verilmemesi doğru olmamıştır.

2-BK'nın 358. maddesi hükmünce, yüklenicinin işe zamanında başlamaması ve sözleşme şartlarına aykırı olarak işi geciktirmesi veya iş sahibinin kusuru olmaksızın gerçekleşen gecikmenin yüklenicinin işi belirli zamanda bitirmesine imkân vermeyecek derecede olması halinde iş sahibinin tayin edilen zamanı bekleme zorunluluğu olmaksızın sözleşmeyi feshetmesi mümkün ise de; yanlar arasındaki sözleşmede inşaata başlama tarihi ve bitirme süresi kararlaştırılmadığından sözleşme belirsiz süreli sözleşmedir.

Bu halde iş sahibinden süresiz olarak sözleşmenin ifasını beklemesi istenemeyeceğinden doktrin ve Yargıtay İçtihatlarında makul bir süre geçtikten sonra sözleşmenin feshini talep edebileceği kabul edilmektedir. Somut olayda sözleşme 06.12.2007 tarihli olup bu tarih itibariyle inşaat yapılacak arsada arsa sahibinin müsteciri tarafından buğday mahsulü ekili olduğu, davacının

10.07.2008 tarihli ihtarı üzerine davalının Tarım İl Müdürlüğü'nde yaptırdığı tespite göre davacının kiracısının ektiği mahsulün henüz kaldırılmadığı ve ilgili belediye yazı cevabına göre taşımazın bulunduğu yerde imar ve revizyon çalışmalarına başlanmış olduğu buğday mahsulünün kaldırıldığı 2008 yılı Temmuz ayından sonra sözleşmenin feshi ve dava tarihine kadar proje ve ruhsat işlemlerinin tamamlanıp inşaata başlanması için beklenmesi gereken tahammül süresinin geçmediği anlaşıldığından yüklenici hakkında erken açılan davanın da reddi yerine kabulü isabetsiz olmuştur. Kararın belirtilen sebeplerle bozulması gerekmiştir.