Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2010/341 K.2010/2200

Davacılar 1-..., 2-..., 3-..., 4-... ile davalı ... İnş. Turz. San. Tic. A.Ş. arasındaki davadan dolayı Gemlik Asliye Hukuk Hakimliğince verilen 19.09.2007 gün ve 2004/198-2007/572 sayılı hükmü onayan Dairemizin 15.12.2008 gün ve 2007/7380-2008/7355 sayılı ilamı aleyhinde davalı vekili tarafından karar düzeltilmesi isteğinde bulunulmuş ve karar düzeltme dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış eksiklik nedeniyle mahalline iade edilen dosya ikmal edilerek gelmiş olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

- KARAR -

Dava, tapudaki ve sözleşmedeki paylara göre davacılara ait olacak villaların tesbiti ve davacılar adına tescili istemleriyle açılmış mahkemece 6 ve 7 numaralı villaların tamamının, 8 numaralı villanın 84/1904 arsa payının mevcut tapu kaydının iptaliyle hisseleri oranında davacılar adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiş, davalı yüklenici şirketin temyizi üzerine Dairemizin 15.12.2008 gün 2007/7380 Esas- 2008/7355 Karar sayılı ilâmıyla mahkeme kararının onanmasına karar verilmiş, Dairemizin onama ilâmına karşı davalı vekili tarafından karar düzeltme isteminde bulunulmuştur.

Mahkemelerce verilen kararların infazlarının tereddüte yer bırakmayacak şekilde mümkün olması gerekir. Davacıların dava konusu 614 ada 60 parsel numaralı taşınmazda paydaş oldukları anlaşılmaktadır. Davacılar davalı yüklenici şirketle arsa sahibi olarak arsa payı devri karşılığı inşaat sözleşmeleri imzalamışlardır. Bu davada arsa sahibi olan davacılar dava konusu 614 ada 60 parsel numaralı taşınmaz üzerinde yapılan villalardan kendilerine ait olanların tesbitini ve adlarına tescilini istemişlerdir.

Bilirkişi raporlarında, dava konusu parsel üzerine 17 adet villa yapıldığı açıklanmıştır. Parselde kat irtifakı kurulmamıştır. Villaların kat irtifakına esas olacak arsa payları bilirkişiye hesaplattırılmadığından belli değildir. Dava konusu parselde davalı yüklenici şirketin payının bulunmadığı, dava dışı hakiki kişilerin parselin paydaşı oldukları belirlenmiştir.

Davacılar kendilerine ait villaların belirlenmesini ve adlarına tescilini istediklerine göre, verilecek kararla hakları etkilenecek olan parselin tüm paydaşlarının davada taraf olması zorunludur. Ayrıca ileride kurulacak kat irtifakına esas olmak üzere villaların arsa paylarının uzman bilirkişi aracılığıyla hesaplattırılarak ve irtibat kurulmak suretiyle davacılara ait villaların belirlenmesi ve arsa paylarının adlarına tescili gerekir.

Mahkemece dava konusu 614 ada 60 parsel numaralı taşınmazın paydaşı olan ve verilecek kararla hakları etkilenecek kişilerin davada taraf olmaları sağlanmadan, kat irtifakına esas olacak arsa payları uzman bilirkişi tarafından belirlenmeden, davacılar adına tescil edilen villaların arsa payları gösterilmeden ve taşınmaz üzerindeki hangi villalar olduğu konusunda irtibat kurulmadan infazı kâbil olmayacak nitelikte ve eksik taraf teşkiliyle karar oluşturulması doğru olmamıştır.

Yapılacak iş; dava konusu 614 ada 60 parsel numaralı taşınmazın paydaşı olan kişiler hakkında dava açılması için davacılara süre tanınmasından, açılacak davanın bu dava ile birleştirilmesinden, bu şekilde taraf teşkili sağlandıktan sonra davanın tarafı olacak kişilerin savunmaları belirlenip, bildirirlerse delilleri toplanarak, bu kişilerin parselin paydaşı olma nedenleri üzerinde de durularak uzman bilirkişi aracılığıyla keşif yapılıp rapor alınmak suretiyle dava konusu parsel üzerindeki villaların ileride kurulacak kat irtifakına esas arsa paylarının hesaplattırılmasından, villalarla irtibat kurulmak suretiyle davacılara ait villaların belirlenmesinden, tüm iddia ve savunmalar değerlendirilerek sonucuna göre karar oluşturulmasından ibarettir.

Kararın bu nedenlerle bozulması gerekirken, Dairemizce onanması yerinde görülmemiş, davalı yüklenici şirketin karar düzeltme isteminin kabulü ve kararın bozulması uygun bulunmuştur.