Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2010/6513 K.2011/6337

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalılar vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

- KARAR -

Dava eser sözleşmesinden kaynaklanan alacak talebine ilişkin olup mahkemece davanın kısmen kabulüne dair verilen karar davalılar tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle davalıların 28.12.2009 tarihli cevap delikçelerinde 25.12.2007 tarihli sözleşmenin davalılar tarafından davacı ile düzenlendiğine ilişkin beyanlarına göre davalıların aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan sair temyiz itirazlarının reddi gerekmiştir.

2-Davacı arsa sahipleri 25.12.2007 tarihli adi sözleşme ile davacı ...'ye ait 4 ayrı parselin tapu devrinin davalılara yapıldığının ancak sözleşmeye göre teslimi gereken dairede eksik ve kusurlar bulunduğunu belirterek 7.140,00 TL eksik kusurlu işler bedeliyle yine sözleşme gereği ayrıca verilmesi gereken 30.000,00 TL'den bakiye 28.800,00 TL'nin tahsilini talep etmişlerdir.

Davalı savunmasında şifahi anlaşmaya göre davacılara bodrum üstü zemin kattan daire verilecekken daha değerli üst kattan daire verildiğini bu nedenle 30.000,00 TL'yi ödemediklerini belirterek davanın reddini istemişledir.

Mahkemece davalıların savunmasında belirttiği, daha değerli daire karşılığında 30.000,00 TL yerine, 15.000,00 TL ödeneceği hususunun kanıtlanamamış olması nedeniyle 30.000,00 TL'den bakiye 28.800,00 TL'nin tahsiline karar verilmiştir. Yargılama sırasında alınan bilirkişi raporunda belirtildiği üzere davacılara sözleşmede belirtilen bodrum üstü daire

yerine bir üst katta daire verildiği hususu ihtilâfsızdır. Davalı her ne kadar yeni dairenin karşılığında 15.000,00 TL verileceği hususunu ispatlayamamış ise de bu savunma takas mahsup niteliğinde değerlendirilmelidir. Bilirkişi raporunda değer farkı 15.000,00 TL olduğu açıklandığından davadan önce ödenen 1.200,00 TL mahsubu ile davacıların 13.800,00 TL alacaklı olduklarının kabulü gerekir. Bu miktara teslim edilen dairedeki 3.850,00 TL eksik iş eklendiğinde davacı alacağı 17.650,00 TL olup mahkemece bu miktar üzerinden davanın kabulü gerekirken hukuki değerlendirmede hataya düşülerek yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmamış, hükmün temyiz eden davalılar yararına bozulması gerekmişitir.