Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2010/6864 K.2011/1340

Yukarıda tarih ve numarası yazılı bozmaya uyularak verilen hükmün temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

- KARAR -

Dava, 17.11.1993 tarihli sözleşme uyarınca inşa olunan binalardaki bağımsız bölümlerin davacı yükleniciye isabet eden kısmının tapusunun iptâli ile yüklenici adına tescili istemiyle açılmış, mahkemece verilen ilk kararın Dairemizce bozulması üzerine, bozmaya uyularak verilen karar davalı tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, mahkemece uyulan bozma ilâmı gereğince inceleme yapılıp hüküm verilmiş olmasına, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.

2-Mahkemece uyulan bozma ilâmı gereğince kat irtifakı kurularak, davanın kabulüne karar verilmiş ise de, dava konusu inşaatın 5 nolu parseldeki (C) Blokunda fiilen 8 adet daire olduğu halde kat irtifakı kurulurken bu blokta fiilen 10 bağımsız bölüm varmış gibi işlem yapılmıştır. Oysa tapuda bağımsız bölüme pay ayrılabilmesi için fiilen inşaatın ruhsatına, plân projesine uygun şekilde yapılmış bağımsız bölüm bulunması gereklidir.

Rapordaki bu çelişkinin nereden kaynaklandığı anlaşılamamaktadır. Bu nedenle mahkemece bilirkişilerden ek rapor alınarak (C) Blokta kaç bağımsız bölüm bulunduğu belirlenerek, adedi kadar tapuda kat irtifakı kurulması icab ederken tapuda pay verilen toplam bağımsız bölüm adedi 56 olup toplam payın da 56/56 olması gerekirken toplamda 58/56 pay verilecek şekilde hüküm tesisi doğru olmamış, kararın bu nedenle bozulması gerekmiştir.