Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2010/7664 K.2012/795

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün duruşmalı olarak temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş olmakla duruşma için tayin edilen günde taraf vekilleri yapılan tebligata rağmen gelmediklerinden incelemenin evrak üzerinde yapılmasına karar verildikten ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşıldıktan sonra dosyadaki kağıtlar okundu işin gereği konuşulup düşünüldü:

- KARAR -

Dava kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi talebine ilişkin olup mahkemece davanın kabulüne dair verilen karar davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacılar tarafından açılan davada kat karşılığı inşaat sözleşmesine göre davalı tarafından yapılması gereken 3 blokun ek sözleşme ile verilen süreye rağmen tamamlanmadığından bahisle sözleşmenin feshi talep edilmiştir.

Taraflar arasında düzenlenen sözleşmede davacılar iş sahibi ...'nın mirasçıları olup bu davacılar dışında ...in de arsa sahibi olarak sözleşmede taraf olduğu anlaşılmaktadır.

MK'nın 692. maddesi uyarınca paylı malın özgülendiği amacın değiştirilmesi, korumanın veya olağan şekilde kullanmanın gerekli kıldığı ölçüyü aşan yapı işlerine girişilmesi veya paylı malın tamamı üzerinde tasarruf işlemlerinin yapılması halinde tüm paydaşların kabulü zoruludur. Sözleşmenin feshi talebinin de bu madde kapsamında değerlendirilmesi gerekmekte olup somut olayda diğer arsa sahibinin davada taraf olmadığı anlaşılmaktadır. Mahkemece davacılara davadışı arsa sahibinin fesih talebine onayı bulunduğunu belgelendirmeleri, onayın sunulamaması halinde bu arsa sahibi aleyhine dava açıp eldeki dava ile birleştirilmek üzere süre verilmesi gerekir. Kararın açıklanan sebeple davalı yararına bozulması uygun bulunmuştur.