Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2010/773 K.2010/2983

Yukarıda tarih ve sayılı hükmün duruşmalı olarak temyizen tetkiki davacılar vekili tarafından istenmiş olmakla duruşma için tayin edilen günde davacı vekili Avukat ... ile davalı vekili Avukat ... ... Temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşıldıktan ve hazır bulunan taraflar avukatları dinlendikten sonra eksiklik nedeniyle mahalline iade edilen dosya ikmal edilerek gelmiş olmakla dosyadaki kağıtlar okundu işin gereği konuşulup düşünüldü:

- KARAR -

Davacı arsa sahipleriyle davalı yüklenici kooperatif arasında 28.08.1991 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanmıştır. Sözleşme adi yazılı yapılmış olup, ... 222, 223 ve 224 parsellere ilişkindir. Davacılardan ...’in 222 parselde 112/384, 223 ve 224 parsellerde ise 98/384 oranında, ...’in ise tüm parsellerde 96/384 oranında payı olduğu, davacıların bu paylarının tamamını 28.08.1991 tarihinde davalı kooperatife tapuda devrettikleri belirlenmiştir.

Arsa payı devri karşılığı inşaat sözleşmelerinin noterde düzenleme şeklinde yapılması geçerlilik şartıdır. Taraflar arasındaki sözleşme adi yazılı olup yapıldığı tarih itibariyle geçerlilik şartını taşımıyorsa da, davacılar tarafından 28.08.1991 tarihinde kooperatife yapılan tapu devirleri nedeniyle tarafları bağlayıcı nitelik kazanmıştır.

Sözleşmeye konu teşkil eden taşınmazların bulundukları bölgede 04.05.1992 tarihinde imar uygulaması yapılmış, bunun sonucunda taşınmazlar çeşitli ada ve parsellere bölünmüştür. Davaya konu teşkil eden ve üzerine konut inşaatı yapılmadığı anlaşılan 295 ada 1 parsel numaralı taşınmaz 17.03.1994 tarihinde yeniden yapılan imar uygulaması sonucu 295 ada 2 ve 3 parsellere bölünmüştür. Tapu kayıtlarına göre 295 ada 2 parselin tamamı davalı adına, 295 ada 3 parselin ise 418/1507 payı ... Belediyesi, 1089/1507 payı ise davalı kooperatif adına tapuda kayıtlıdır. Tapu kayıtlarına göre 295 ada 2 parsel numaralı taşınmaz kargir gazino ve arsası, 295 ada 3 parsel numaralı taşınmaz ise arsa niteliğindedir.

Taraflar arasındaki 28.08.1991 tarihli sözleşmede %44 arsa sahiplerine, %56 yüklenici kooperatife şeklinde paylaşım oranları belirlenmiş, sözleşmenin 3. maddesinde kooperatifin arsaları konut inşaatı dışında başka amaçla kullanamayacağı, 9. maddesinde ise yüklenici kooperatifin parsellerin inşaat alanının tamamının kullanılacağı düzenlemelerine yer verilmiştir.

Dava konusu 295 ada 2 ve 3 parseller üzerine konut yapılmadığı uyuşmazlık konusu değildir. Davacılar bu parseller üzerinde konut yapılmadığına göre, kooperatif adına olan tapu kayıtlarının iptâli ile adlarına tescil isteminde bulunmuşlardır. Mahkemece dava konusu 295 ada 2 ve 3 parsel numaralı taşınmazlar üzerine konut yapılmadığı ve yapılmasının da mümkün olmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.

Taraflar arasındaki sözleşmede arsaların tamamının kullanılması ve üzerlerine konut yapılması kararlaştırılmıştır. Davaya konu teşkil eden 295 ada 2 parsel tapu kaydında gazino ve arsası niteliğinde, 295 ada 3 parsel ise arsa niteliğinde olup, imar planına göre yeşil alanın içerisinde yer almaktadır. Bu parselin bir bölümüne ruhsatsız olarak arıtma tesisi yapıldığı bilirkişi raporundan anlaşılmaktadır.

Davaya konu teşkil eden her iki parsel üzerine konut yapılmamış olması ve yapılmasının mümkün bulunmaması, davacıların bu parsellerde hak sahibi olmalarını engelleyecek nitelikte değildir. Taraflar arasındaki sözleşmede konut yapılamayan alanlar veya parsellerin yüklenici kooperatife bırakılacağına ilişkin bir düzenleme yer almamaktadır.

Bu durumda gazino binası arsası olarak tapuya kayıtlı olan 295 ada 2 parsel numaralı taşınmazın tamamıyla, tapu kaydına göre arsa niteliğinde olan 295 ada 3 parsel numaralı taşınmazdaki davalı kooperatif adına tapuda kayıtlı olan pay üzerinde davacıların kök tapu kayıtlarındaki payları dikkate alınarak hesaplanacak payları oranında davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken, her iki parsel üzerine konut yapılmasının mümkün olmadığı gerekçesiyle yazılı şekilde davanın reddine karar verilmesi doğru olmamıştır.

Yapılacak iş, konunun uzmanı bir bilirkişiden rapor alınarak, 28.08.1991 tarihli sözleşmeye konu teşkil eden 222, 223 ve 224 parsellerdeki davacılara ait pay oranları dikkate alınarak, daha sonra oluşan dava konusu 295 ada 2 ve 3 parsellerdeki davalı kooperatif adına kayıtlı paylar üzerinden hesaplama yapılarak davacıların dava konusu parsellerdeki paylarının hesaplattırılmasından, belirlenecek bu paylar oranında davalı kooperatif adına kayıtlı tapuların iptâl edilerek davacılar adına tesciline karar verilmesinden ibarettir. Kararın bu nedenlerle bozulması gerekmiştir.