Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2011/2969 K.2012/189

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

- KARAR -

Dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi gereğince eksik teslim edilen bağımsız bölüm nedeniyle sözleşmenin feshi, mümkün olmadığı takdirde tazminat istemine ilişkindir. Mahkemece ıslahla arttırılan miktar da dikkate alınarak davanın kısmen kabulüne dair verilen karar, davalı vekilince temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.

2-Davacı arsa sahibi ve dava dışı arsa sahipleriyle davalı yüklenici arasında ... 10. Noterliği'nde imzalanan 21.02.2008 tarih ve 5876 yevmiye nolu düzenleme satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesiyle davalı yüklenici arsa sahiplerine ait arsa üzerinde bir ..., zemin ve 4 normal kattan oluşan inşaat yapmayı üstlenmiştir.

Sözleşmenin 2. maddesinde ... katta binaya ön cepheden bakıldığında sol tarafta kalan bir adet dairenin davacı arsa sahibi ...'a verileceği kararlaştırılmıştır. Dava dilekçesinde davacı hissesine düşen ve verilmeyen 1/2 ... dairenin ve tapu kaydının iptâl ve tescili, olmadığı takdirde şimdilik 10.000,00 TL maddi zararın giderilmesi talep edilmiş, 05.10.2001 tarihli ve 06.01.2011 günü harcı tamamlanan ıslah dilekçesiyle tazminat miktarı 50.000,00 TL'ye çıkartılmıştır.

Hükme esas alınan bilirkişi rapor ve ek raporuna göre ... kattaki dairenin tamamının dava tarihi itibariyle değeri 80.000,00 TL olarak saptanmıştır. Dava dilekçesinde verilmeyen ... katın 1/2'si ile ilgili yüklenici adına olan tapu kaydının iptâli, bunun mümkün olmaması halinde bu pay nedeniyle uğranılan zararın giderilmesi talep edildiğinden davacının talep edebileceği miktar 80.000,00 TL değerindeki ... katın 1/2'si olan 40.000,00 TL'dir.

Bu durumda mahkemece davanın 40.000,00 TL üzerinden kabulüne karar verilmesi gerekirken, 6100 Sayılı HMK'nın 26. maddesi hükmüne aykırı olarak talep aşımı suretiyle daha fazla miktara hükmedilmesi doğru olmamış, kararın bozulması uygun bulunmuştur.