Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2011/5305 K.2012/2903

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki taraf vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

- KARAR -

Dava, ödenmeyen kira bedelinin, cezai şartın ve 5.000,00 TL alacağın tahsili istemleriyle açılmış, mahkemenin; kira bedeli ile alacağın tahsili istemlerinin reddine, cezai şart isteminin ise kabulüne ilişkin hükmü taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacı tarafın tüm, davalı tarafın ise aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan sair temyiz itirazlarının reddi gerekmiştir.

2-Taraflar arasındaki 29.07.2005 tarihli sözleşmenin 6. maddesinde kararlaştırılan ceza, BK'nın 158/II. maddesinde düzenlenen ifaya ekli cezadır. Sözleşmede aksine bir düzenleme yer almadığından arsa sahibi tarafından bu cezanın istenebilmesi için teslimde ihtirâzi kayıt konulması zorunludur. Taraflar arasında düzenlenen 01.07.2008 günlü “İbra Sözleşmesi” başlıklı belgeye göre; davacı arsa sahibi arsa payı devri karşılığı inşaat sözleşmesi hükümleri uyarınca kendisine verilmesi kararlaştırılan dört daire ve bir dükkanı ceza isteme hakkını saklı tutmak için ihtirâzi kayıt koymadan teslim aldığı gibi, yükleniciye bir ihtarname veya yazı da göndermemiştir.

Bu durumda arsa sahibinin, sözleşmenin 6. maddesinde düzenlenen ifaya ekli cezayı isteme hakkının düştüğü dikkate alınarak, bu istemin de reddine karar verilmesi gerekirken, kabulü doğru olmamış, kararın bozulması gerekmiştir.