Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2011/5452 K.2012/3123

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

- KARAR -

Dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi uyarınca verilmesi kararlaştırılan 4 numaralı bağımsız bölümün davalı adına olan tapu kaydının iptâli ile davacı adına tescili, olmadığı takdirde rayiç değerinin tahsiline karar verilmesi istemiyle açılmış, daha sonra tescil talebinden vazgeçilerek rayiç değerin ödenmesi istenmiştir. Davalı inşaatın eksik ve kusurlu yapıldığını, kendilerince bir kısım eksikliklerin tamamlandığını, bunların bedelinin de ödenmesi gerektiğini belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, karar davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Taraflar arasında imzalanan harici sözleşme ile davacı 2 zemin, 2 dubleks daire davalıya verilmek üzere sözleşmede belirtilen koşullarda inşaat yapımını yükümlenmiştir.

Her ne kadar, sözleşme BK’nın 213., TK’nın 60., TMK’nın 706. maddelerince arsa payı devrini içerdiği halde resen düzenleme biçiminde yapılmadığından geçersiz ise de inşaatın tamamlanmış olması ve davacı yükleniciye tapuda pay devrinin gerçekleştirilmiş olması nedeniyle bu aşamada geçersizliğinin ileri sürülmesi iyiniyet kuralları ile bağdaşmaz (TMK m.2) BK’nın 355 ve devamı maddelerinde yer alan eser sözleşmelerinin bir çeşidi bulunan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde, yüklenicinin bedel olarak kararlaştırılan arsa payının tamamını isteyebilmesi için inşaatı sözleşmeye,

fen ve teknik kurallarına uygun tamamlayarak arsa sahibine teslimi zorunludur.

Davalı arsa sahibince sözleşmeye aykırı imalât ve eksik işler bulunulduğu savunulduğuna göre uzman bilirkişi ile mahallinde inceleme yapılarak sözleşme koşullarında eksik ve kusurların incelettirilmesi, varsa bunların değeri tespit edilerek davacı alacağından mahsup edilerek hükme varılması gerekirken bu husus gözetilmeden eksik inceleme ile davanın kabulüne karar verilmesi doğru olmadığından karar bozulmalıdır.