Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2011/6106 K.2012/2102

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki taraf vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış, eksiklik nedeniyle mahalline iade edilen dosya ikmal edilerek gelmiş olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

- KARAR -

Davada, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesiyle yükümlenilen edimlerin ifa olunarak davalıya ait bağımsız bölümlerin sözleşme koşullarına uygun, teslime hazır hale getirildiği halde tapuda devri yapılmayan her bağımsız bölüme isabet eden arsa payının davalı adına olan kaydının iptâli ile davacı kooperatife tesciline karar verilmesi istenilmiştir. Davalı, edimlerini sözleşmeye göre ifa etmeyen davacının tapu payı isteyemeyeceğini belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, karar, taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

Davalı ile dava dışı ... arasında düzenlenen 03.02.1997 tarihli sözleşmede, mülkiyeti davalıya ait bulunan ... 1. Bölge ... Mahallesi ... Mevkiinde kain tapunun 18K-111 pafta, 2766 ada, 6 parselde kayıtlı taşınmaz üzerine tek blok şeklinde toplam altı bağımsız bölümden ibaret bina inşası, ikisi anahtar teslimi tamamlanmış, diğeri kör kasaları takılmış durumda olmak üzere ikibuçuk dairenin arsa sahibine verilmesi kararlaştırılmıştır.

05.10.2004 tarihinde yüklenici ... ile SS ... Konut Yapı Kooperatifi arasında düzenlenen sözleşmeyle, 2766 ada 1 ve 11 parsellerde ...ile ...adına kayıtlı arsaların birleştirilmesiyle iki blok halinde inşaat yapımı kabul edilmiştir. Tapu kaydından sözleşmelere konu 2766 ada 1, 6 ve 11 nolu parsellerin birleştirilmesiyle 12 nolu parselin oluştuğu anlaşılmaktadır.

Mahallinde yapılan incelemede 12 parsel üzerine A, B, C ve D bloklardan ibaret 24 daireli inşaatların yapıldığı, 25.12.2002 tarih ve 770/44 sayılı tadilat ruhsatıyla ... kattaki odunluk kaldırılarak yerine iki adet mesken ihdas edildiği saptanmıştır. Görülüyor ki, pay devri istenilen 12 nolu parselin tapu kaydında davalıdan başka pay sahipleri bulunmaktadır.

Tevhit sonucu oluşan 12 parselde verilecek karar, diğer pay sahiplerinin hukuki durumunu etkileyeceğinden davada yer almaları zorunludur. Bu

nedenle mahkemenin öncelikle yapması gereken iş, 2766 ada 12 parseldeki diğer tüm paydaşların davaya katılımları sağlanarak taraf teşkilinin tamamlanmasıdır. Böylece taraf teşkili tamamlandıktan sonra gerçekleşen inşaatta birleştirilen parsellerin katkı payı gözetilerek artış olup olmadığı değerlendirilmeli, buna göre de taraflara verilmesi gereken bağımsız bölümler saptanmalı, infazda tereddüte neden olunmayacak biçimde tapu iptâli ve tescil kararı verilmelidir. Bu hususlar üzerinde durulmadan eksik taraf teşkili ve incelemeyle hükme varılması usul ve yasaya aykırı olduğundan karar bozulmalıdır.