Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2011/6221 K.2012/2327

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış, eksiklik nedeniyle mahalline iade edilen dosya ikmâl edilerek gelmiş olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

- KARAR -

Dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi gereğince davacı yüklenicinin inşaat yapımını üstlendiği, ... mahallesi 946 ada 1 parsel taşınmazın ortaklığın giderilmesi davası sonucu satılması ve bilahare davalı arsa sahiplerinin devrettikleri bu parseldeki paylarının karşılığı olarak davacının aldığı izale-i şuyu satış bedelinin davacıdan geri alınması ve bu parselde inşaat yapımının imkansız hale gelmesi sebebiyle ödenen emlak vergi bedellerinin tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine dair verilen karar, davacı vekilince temyiz edilmiştir.

... 4. Noterliği'nin 31.12.1991 gün, 31456 yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ile davacı yüklenici 946 ada 1 parsel ile dava konusu olmayan 8 ve 15 nolu parseller üzerinde inşaat yapımını üstlenmiştir. 146 ada 1 parsel dava dışı arsa sahiplerinin açtıkları ... şuyu davası sonucunda ... 1. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 1980/1256 Esas, 1996/334 Karar sayılı dosyasında verilip kesinleşen ortaklığın satış yoluyla giderilmesine dair kararı uyarınca aynı mahkemenin 1998/7 satış sayılı dosyasında 26.12.2005 tarihli ihalede dava dışı 3. kişiye satılmış, ihalenin feshi davası açılmaksızın 02.01.2006 tarihinde satış kesinleşmiş ve bu tarih itibariyle taşınmazın mülkiyeti İİK'nın 134/I. maddesi hükmüne göre satın alanlarca ihtisap edilmiştir.

Davalı arsa sahiplerinin Üsküdar 4. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2006/26 esas sayılı dosyasında yüklenici aleyhine izale-i şuyu satış bedelinden devrettikleri paya isabet eden kısmının tahsili istemiyle açtıkları dava sonucunda dava kısmen kabul edilerek verilen karar kesinleşmiştir.

Davacı yükleniciye, 146 ada 1 parseldeki 27/128 arsa payı 27.02.1996 tarihinde devredilmiştir. Bu devir işlemi kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesi gereği avans ödemesi niteliğindedir. Ortaklığın giderilmesi davası sonucu yüklenicinin arsa sahiplerinden devraldığı pay dahil taşınmazın tamamı dava dışı üçüncü kişiye satılmış ve davalı arsa sahipleri satış bedelinden hisselerine düşen kısmın karşılığını açtıkları dava sonucunda yükleniciden tahsiline hak kazanmışlardır.

İfa imkansızlığı nedeniyle bu parselle ilgili sözleşme ilişkisi sona erdiğinden taraflar verdiklerini sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre karşı tarafa iade etmek zorunda oldukları ve davacı kendisine yapılan pay devri karşılığı satış bedelini geri ödemek suretiyle aldığını geri verdiğinden, kendisi de 146 ada 1 parselde arsa sahiplerinin hissesi sebebiyle ödediği emlak vergisi ve fer'ilerini onlardan geri isteme hakkına sahipttir.

Bu durumda mahkemece konusunda uzman ve yeniden seçilecek bir bilirkişiden 146 ada 1 parselde arsa sahiplerine ait olup bedeli bilahare iade edilen 27/128 hisseye isabet eden 01.01.1997 tarihinden izale-i şuyu nedeniyle yapılan satışın kesinleştiği ve mülkiyetin alıcıya geçtiği 02.01.2006 tarihine kadar tahakkuk edip ödediği emlak vergisi ve fer'ileri hesaplattırılıp hüküm altına alınması gerekirken yükleniciye devredilen arsa payı bedelinin arsa sahiplerine iade edildiği gözden kaçırılarak yanlış değerlendirme sonucu davanın tümden reddi doğru olmamış, kararın bozulması uygun bulunmuştur.