Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2011/6617 K.2011/7981

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün duruşmalı olarak temyizen tetkiki davalı ... vekili tarafından istenmiş olmakla duruşma için tayin edilen günde davacılar vekili gelmedi. Davalı .... vekili Avukat Kemal Karabatak geldi. Davalı ...Konut Yapı Kooperatifi gelmedi. Temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşıldıktan ve hazır bulunan davalı ... avukatı dinlendikten sonra eksiklik nedeniyle mahalline iade edilen dosya ikmal edilerek gelmiş olmakla dosyadaki kağıtlar okundu işin gereği konuşulup düşünüldü:

KARAR -

Dava, ...ili ...ilçesi, ...mahallesinde kain ve tapunun 35045 ada 10 nolu parselinde kayıtlı arsa üzerine inşaat yapımı konusunda, ...

2. Noterliği'nin 18.04.1994 gün ve 26153 yevmiye nolu sözleşmenin feshi ve davalı kooperatife devredilip kooperatifçe, diğer davalı ...'a muvazaalı biçimde satılan payların iptâliyle davacılar adına tapuya tescili istemiyle açılmış olup, mahkemece davanın kabulüne dair verilen karar davalı ... vekilince temyiz edilmiştir.Sözleşme konusu 35045 ada 10 nolu parselin dosyada bulunan tapu kayıtlarına göre sözleşmenin imzalandığı tarih itibariyle davacılardan başka şahısların da hissedar oldukları anlaşılmaktadır.

TMK'nın 692. maddesi uyarınca paylı malın özgülendiği amacın değiştirilmesi, yani dava konusu olayda inşaat sözleşmesi imzalanması veya sözleşmenin feshinin talep edilebilmesi için bütün paydaşların birlikte hareket etmeleri oybirliğiyle karar almaları gerekmektedir. Paydaşlardan ... sözleşmede yer almadığından, sözleşme geçerli bulunmamaktadır.

Geçersiz bir sözleşmenin feshi sözkonusu olamayacağından mahkemece, sözleşmenin geçersiz olduğunun tespitine karar verilmesiyle yetinilmesi gerekirken feshe karar verilmesi geçerli olduğunun kabul edilmesi halinde dahi sözleşmede yer alan, ancak dava açmayan paydaşlardan açılan davaya karşı muvafakat alınmaması, sonuca etkili bulunmadığından kabul şekli açısından doğru olmamıştır.Davalı ... cevabında kendisine devredilen taşınmaz payların davacıların muvafakatlarıyla satın aldığını ve satım bedelini de kooperatife ödediğini, iyiniyetli bulunduğunu savunmuştur.

Bu savunmasını doğrular nitelikte bir belge yargılama aşamasında dosyaya sunulmamış ise de, temyiz dilekçesine ekli 05.06.1999 tarihinde ... 26. Noterliği'nin 37375 nolu 10.11.1999 tarihli “ibraname” başlıklı belge suretini ibraz etmiştir. Belge içeriğinden davacıların sözleşmenin devamında bir fayda görmedikleri hisselerin 3. kişilere satılıp bedelin kendilerine ödemesi konusunda yönetim kuruluna yetki verdikleri anlaşılmaktadır.

Borcu sona erdiren nitelikteki bir belgenin temyiz aşamasında ileri sürülmesi Dairemiz'ce de kabul edilmektedir. Bu durumda mahkemece sunulan belgenin aslı davalı ...'a ibraz ettirilerek bu konuda davacıların beyanlarının alınması, bedelin ödenip ödenmediğinin araştırılması ve sonucuna göre tapu iptâl ve tescil isteminin karara bağlanması gerekir.