Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2012/5119 K.2013/4268

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış, eksiklik nedeniyle mahalline iade edilen dosya ikmâl edilerek gelmiş olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

- KARAR -

Dava, düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ve sözleşmeye konu 2617 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydına konulan şerhin kaldırılması istemiyle açılmış, mahkemece davanın reddine dair verilen karar davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Taraflar arasında düzenlenen 05.01.2006 tarihli Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesine göre mülkiyeti davacıya ait olan ... İli, ... İlçesi ... Köyü 2617 parsel sayılı taşınmaz üzerinde plân ve projesine uygun olarak inşaat yapılacak, bir kısım bağımsız bölümler davacı arsa sahiplerine teslim edilecektir.

Sözleşmenin 1/c bendine göre 2610 ve 2611 parsel numaralarında kayıtlı gayrimenkuller bilahare yüklenici tarafından satın alındığında davacı arsa sahibine ait 2617 parsel nolu taşınmaz ile tevhid edilecek, alınan yeni parsellerle ilgili olarak taraflar daha sonra iş bu sözleşmeye ek sözleşmeyi tanzim edeceklerdir. Sözleşmenin inşaat süresini düzenleyen 2/c maddesi hükmüne göre de, temel vizesinin tasdikinden itibaren 24 ay sonunda inşaat tamamen bitirilerek teslim edilecektir.

Sözleşme 05.01.2006 tarihinde imzalanmış olup ... İlçesi ... Belediye Başkanlığı'ndan alınan 01.12.2009 tarihli yazı cevabına göre 2617 parsele inşaat ruhsatı talebinde bulunulmamış ve inşaat ruhsatı alınmamıştır.

Sözleşmede 2617 parsel ile 2610 ve 2611 parsellerin tevhit işlemi yapılarak yeni parselin oluşacağı ve bu şekilde sözleşmeye konu parselin yola cephesi sağlanarak taşınmazın üzerine inşaat yapımına elverişli hale geleceği anlaşılmakta olup, davalı yüklenici 16.01.2007 tarihinde 2610 parsel maliklerinden bir kısmı ile düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi imzalanmış ise de, parsel maliklerinden bir kısmının ...

1. Sulh Hukuk Mahkemesi’nde 2006/1108 Esas numaralı dosyası ile 2610 parsel yönünden ortaklığın giderilmesi davası açılmış, dava 16.09.2008 tarihinde HUMK’nın

409/5. maddesi uyarınca açılmamış sayılmasına karar verilmiş, bu nedenle tapunun yükleniciler adına tescili mümkün olmamıştır.

Sözleşme tarihinden dava tarihine kadar geçen 3,5 yıllık süre içinde ve halen dahi davalı yükleniciler komşu 2610 ve 2611 parselleri satın alıp tevhit işlemini sağlayamadıklarından ve ruhsat alıp inşaata başlayamadıklarından sözleşmede 24 ay olarak öngörülen ifa süresi nazara alındığında sözleşme tarihinden dava tarihine kadar geçen 3,5 yıllık süre nedeniyle tahammül süresi aşıldığından 27.07.2009 tarihinde açılan davanın kabulü ile sözleşmenin geriye dönük olarak feshine ve tapudaki şerhin terkinine karar verilmesi gerekirken sözleşmede öngörülen sürede inşaata başlanamamasında davalıların kusurunun bulunmadığı,

bu yönüyle sözleşmenin feshi koşullarının oluşmadığı gerekçesiyle yazılı şekilde davanın reddine karar verilmesi doğru olmamış, kararın bozulması gerekmiştir.