Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2012/6119 K.2012/7922

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacılar vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış, eksiklik nedeniyle mahalline iade edilen dosya ikmâl edilerek gelmiş olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

- KARAR -

Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı gecikme tazminatı istemine ilişkin olup, mahkemece davanın reddine dair verilen karar davacı arsa sahipleri vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece, yanlar arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesinin ileri etkili feshedilmiş olduğu, feshedilen sözleşmeye dayanılarak gecikme tazminatı istenemeyeceği gerekçesiyle dava reddedilmiştir.

Dosya kapsamından, davacı arsa sahiplerinin 10.10.2007 tarihinde yüklenici temerrüdü nedeniyle sözleşmenin geriye etkili feshi için dava açtıkları, ... 7. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 24.02.2009 tarih 2007/324 Esas-2009/54 Karar sayılı kararı ile davanın kabulüne, taraflar arasında ... 10. Noterliği'nce düzenlenen 16.08.2005 tarih 24330 yevmiye numaralı gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin ileriye etkili olacak şekilde feshine karar verildiği ve davalının temyizi üzerine kararın Dairemizin 22.11.2010 tarih 2009/4829 Esas-2010/6283 Karar sayılı ilamı ile onanarak 28.01.2011 tarihinde kesinleştiği anlaşılmaktadır.

Gecikme tazminatı müspet zarar olup sözleşmenin geriye etkili feshi halinde istenemez ise de, ileriye etkili fesih halinde sözleşme fesih tarihine kadar hüküm ve sonuçlarını doğuracağından gecikme tazminatı istenebilir. Bu nedenle mahkemenin gerekçesinde isabet bulunmamaktadır.

Yanlar arasındaki sözleşmenin 1.maddesinde inşaatın süresi sözleşme tarihinden itibaren 18 ay olarak kararlaştırılmış, 3. maddesinde de gecikme halinde rayiç kira ödeneceği belirtilmiştir. Davada, sözleşmede kararlaştırılan 18 aylık teslim süresinin 16.02.2007 tarihinde dolduğu ileri sürülerek bu tarih ile mahkemece fesih kararının verildiği 24.02.2009 tarihi arasındaki 24 aylık gecikme nedeniyle 61.200,00 TL gecikme tazminatı istenmiştir.

Fesih davası süresince yükleniciden inşaata devam etmesi beklenemeyeceğinden, başka bir anlatımla aleyhine fesih davası açılan yüklenicinin inşaatı durdurma hakkı bulunduğundan gecikme tazminatı ancak fesih davasının açıldığı 10.10.2007 tarihine kadar istenebilir. Fesih davasının açıldığı 10.10.2007 tarihi ile kararın kesinleştiği 28.01.2011 arasındaki dönem için gecikme tazminatı istenemez.

O halde mahkemece yapılacak iş; inşaat mühendisi bilirkişiden rapor alarak sözleşmede kararlaştırılan teslim tarihi ile fesih davasının açıldığı 10.10.2007 tarihi arasındaki dönem için davacıların hak kazandıkları gecikme tazminatı miktarını belirlemek ve hüküm altına almaktan ibarettir. Açıklanan nedenlerle kararın bozulması gerekmiştir.