Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2012/6819 K.2013/1057

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı vekili tarafından duruşma istenmiş, ise de davetiye masrafı bulunmadığından duruşma isteğinin reddiyle incelemenin evrak üzerinde yapılmasına karar verildikten ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış, eksiklik nedeniyle mahalline iade edilen dosya ikmâl edilerek gelmiş olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

- KARAR -

Dava, Borçlar Yasası’nın 355 ve devamı maddelerinde düzenlenen eser sözleşmesinin bir türünü oluşturan düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan sözleşmenin ileriye dönük olarak feshi istemine ilişkindir. Yerel mahkemece yapılan yargılama sonucunda davanın kabulüne karar verilmiş, karar davalı yüklenici vekilince temyiz edilmiştir.

... ili, Merkez ilçesi, ... Mahallesi 12669 ada 1 parselde kayıtlı taşınmazın maliklerinden bir kısmı ile davalı yüklenici ... arasında davaya konu beş adet düzenleme şeklinde bağımsız bölüm karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlenmiştir. ...

4.Noterliği'nde düzenlenen 25.06.1998 tarih ve 15166 yevmiye sayılı sözleşmede ...... ve ..., yine aynı Noterlikçe düzenlenen 01.06.1998 tarih ve 15837 yevmiye sayılı sözleşmede ..., 08.06.1998 tarih ve 16602 yevmiye sayılı sözleşmede .., ... ve ..., 23.03.1999 tarih ve 09657 yevmiye sayılı sözleşmede ..., 07.09.1998 tarih ve 27033 yevmiye sayılı sözleşmede ise ... arsa sahibi sıfatı ile yer almıştır.

Yerel mahkemede açılan bu davada ise sözleşmenin tarafı olan arsa sahiplerinden ..., ..., ..., ... ve ... davacı olarak yer almakta olup sözleşmede taraf olan diğer arsa sahiplerinin dava açmadıkları anlaşılmaktadır.

Oysa mahkemece ileriye dönük olarak feshine karar verilen ve yukarıda anılan beş adet sözleşmede taraf olan arsa sahiplerinin kendilerine düşen bağımsız bölümleri tapuda üçüncü kişilere devretse bile sözleşmenin feshi istemiyle açılan davada taraf olarak yer almaları zorunludur.

TMK'nın 692. maddesi gereğince sözleşmenin feshi için açılan davanın tüm paydaşlar tarafından açılması, davanın bir kısım paydaşlarca açılması durumunda diğer paydaşların davaya muvafakatlarının ya da taraf olarak katılmalarının sağlanması gerekir. Somut olayda yüklenici ile paydaşlar arasında ayrı ayrı sözleşmeler imzalanmış ise de inşaatın aynı parsele yapılacak olması nedeniyle fesih kararı tüm paydaşların haklarını etkileyeceğinden yukarıda belirtildiği şekilde işlem yapılması zorunludur.

Yapılacak iş; dava konusu taşınmazın sözleşme tarihindeki maliklerini belirlemek, sözleşme tarihinden sonra paylarını devretmiş olanlar da dahil davada yer almayan tüm paydaşların davaya muvafakatlarını ya da taraf olarak katılmalarını sağlamak, taraf teşkili tamamlandıktan sonra işin esası incelenerek varılacak sonuca göre fesih istemi hakkında karar vermekten ibarettir. Mahkemece yukarıda değinilen şekilde taraf teşkili sağlanmadan işin esasının incelenerek yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmamış, kararın bozulması gerekmiştir.

Kararın bu nedenlerle bozulması gerekmiştir.