Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2012/734 K.2012/3568

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacılar ile davalı ... vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

- KARAR -

Dava, 22.06.1995 tarihli asıl ve 30.05.2002 tarihli ek sözleşmeler uyarınca davacılar ile davalı yüklenici arasında 1328 ada 11 nolu parseldeki arsa üzerinde kat karşılığı inşaat yapımı konusunda imzalanan sözleşmelerin ifa ile sonuçlanmaması nedeniyle feshi, diğer davalılara devredilen 1 ve 7 nolu daire tapularının iptâli ile davacılar adına tescili istemiyle açılmış, mahkemece sözleşmenin feshine, tapu iptâl isteminin kısmen kabulüne dair verilen karar davacılar ile davalı ... tarafından temyiz edilmiştir.

1-Mahkemesince daha önce davanın kısmen kabulüne dair verilen kararların temyizi üzerine akdin feshi hususu kesinleşmiş, tapu iptâli yönündeki karar ise davalı üçüncü kişilerin bağımsız bölümleri kimden aldıklarının araştırılması bakımından Dairemizce bozulmuştur. Bozma kapsamında yapılan araştırmaya göre 1 ve 7 nolu dairelerin yükleniciden satın alındığı hususu belirlenmiştir.

Bu durumda davalı ...'in uhdesinde bulunan tapu kaydının iptâline dair verilen karar yerinde olmakla bu davalının temyiz isteminin reddi gerekir.

2-Davacıların temyiz itirazlarına gelince; davalı yüklenici inşaatı %20 seviyelerinde gerçekleştirdiği ve bu sebeple akdin geriye etkili şekilde feshedilmesi karşısında yüklenici yaptığı imalâtın bedelini arsa sahiplerinden talep edebilir ise de davacılardan tapu istemeye hakkı bulunmamaktadır. Yükleniciden daire satın alan kişiler ise yükleniciye başlangıçta devredilen tapu paylarının avans niteliğinde olduğunu, inşaatın sözleşme ve eklerine, plân ve projesine uygun şekilde bitirilip arsa sahiplerine teslim edilmesi halinde tapuya hak kazanacağını bilmeleri hayatın olağan akışı gereğidir. Bu durumda davalı ...'e yüklenici tarafından devredilen 1 nolu daireye ait tapu kaydının da iptâline karar verilmelidir.

Mahkemece bu hususlar üzerinde durulmadan 1 nolu bölüme ilişkin talebin reddi doğru olmamış kararın bozulması uygun bulunmuştur.