Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2012/964 K.2012/7672

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacılar vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

- KARAR -

Dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin uyarlanması, buna göre tapu iptâl ve tescil ile sözleşmenin 6. maddesinin geçersizliğine karar verilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine dair verilen karar davacılar vekilince temyiz edilmiştir. Yanlar arasında ... 3. Noterliği’nde imzalanan 30.03.2009 gün 6103 yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Daire Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde arsa sahibi olarak davacılar dışında... isminde bir şahsın daha bulunduğu ve inşaat yapılacak arsanın arsa sahipleri arasında müşterek mülkiyet şeklinde kayıtlı olduğu anlaşılmaktadır.

TMK’nın 692. maddesinde paylı malın özgülendiği amacın değiştirilmesi korumanın veya olağan şekilde kullanmanın gerekli kıldığı ölçüyü aşar yapı işlerine girişilmesi veya paylı malın tamamı üzerine tasarruf işlemleri yapılmasının oybirliği ile aksi kararlaştırılmış olmadıkça, bütün paydaşların kabulüne bağlı olacağı hükmü getirilmiştir.

Arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin yapılması, uyarlanması ve feshi taşınmaz üzerinde korumanın veya olağan şekilde kullanmanın gerekli kıldığı ölçüyü aşan yapı işleri veya paylı malın tamamı üzerinde tasarruf işlemleri niteliğindedir. Oybirliği ile de aksinin kararlaştırıldığı ileri sürülüp ispatlanmamıştır.

Açılan dava sonucunda verilecek uyarlama ile tapu iptâli ve tescil ile sözleşmenin 6. maddesinin iptâli kararının davada taraf olmayan arsa sahibi...’in hukuki durumunu etkileyeceği ortadadır.

Bu durumda mahkemece öncelikle, davada taraf olmayan sözleşmenin tarafı ve arsa sahibi...’in TMK’nın 692. maddesi uyarınca davaya muvafakatını sağlamak, mümkün olmazsa zorunlu dava arkadaşlığı bulunan bu şahsı davaya dahil ettirmek üzere davacılara süre verilmesi, bu şekilde taraf teşkili tamamlandıktan sonra işin esasına girilip sonucuna uygun bir karar verilmesi gerekirken bu husus üzerinde durulmadan davanın sonuçlandırılması doğru olmamış, kararın bozulması uygun bulunmuştur.