Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2013/5726 K.2014/4319

Davacı ... ile davalılar ... ...... arasındaki davadan dolayı .... Asliye Ticaret Mahkemesince verilen 11.06.2013 gün ve 2009/202-2013/277 sayılı hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar vekili tarafından istenilmekle dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

- KARAR -

Taraflar arasındaki uyuşmazlık, "İstanbul Ataköy Konutları Gelir Paylaşma Esasına Göre İnşaatı ve Satışı İşine Ait Sözleşme" başlıklı sözleşmeden kaynaklanmıştır.

Sözleşmenin konusunun, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'nın sahibi bulunduğu İstanbul ili, Bakırköy ilçesi 1. Bölge Zeytinlik mahallesi, 50 pafta, 59 ada, 3 parsel üzerine, 1/5000 Nazım İmar Planı esaslarına ve 3194 sayılı Yasa'ya uygun olarak düzenlenecek, 1/1000 imar planları ve parselasyon planlarının hazırlanarak yapılması, uygulanması, kesinleşen parselasyon planlarının tapu dairesinde tescilinin yaptırılması, anılan uygulamaların, yetkili makamlarca kontrollerinin sağlanarak onay, iş ve işlemlerinin yaptırılması,

idarenin uygun göreceği proje uyarınca, tüm giderleri yüklenici tarafından karşılanmak üzere, İstanbul Ataköy Konutları'nın gerekli plan ve projelerin hazırlanması, ilgili belediye ve idarelerden onaylarının ve her türlü ruhsatlarının alınması ile onaylı projelerine, mahal listesine göre bağımsız bölümler, sosyal donatı yapıları ile açık ve kapalı otopark inşaatlarının; ada içi ve dışı her türlü teknik alt yapı, çevre tanzimi ve peyzajı ile birlkte, sözleşme ve eki şartnameler doğrultusunda tamamlanarak, iskân ruhsatlarının ve kat mülkiyeti tapularının alınması, pazarlanması,

satışı, konut alıcılarına teslimi ve gelir paylaşma esasına göre idare payı toplam gelirinin ödenmesi olarak tanımlandığı anlaşılmaktadır. Sözleşmenin 3. maddesinde de, gelirin paylaşılma esasları ve idareye ödenecek payın hesaplanma usullerinin gösterildiği görülmektedir. Bu hali ile taraflar arasında adî ortaklık ilişkisi kurulduğu anlaşılmaktadır.

Benzer sözleşme ilişkisinde Yüksek Hukuk Genel Kurulu'nun 24.04.2013 gün ve 2012/13798 Esas 2013/568 Karar sayılı kararında, satış ve hasılat paylaşımı sözleşmelerinin adî ortaklık sözleşmesi olarak nitelendirildiği ve uyuşmazlığın buna göre çözülmesi gerektiği kabul edilmiştir. Uyuşmazlığın tanımlanan bu şekli ve mahkemenin de kabulüne göre taraflar arasında eser değil, adî ortaklık ilişkisinin kurulduğunun kabulü gerekir.

Açıklanan nedenlerle, Yargıtay Kanunu'nun 14. maddesi ile Yargıtay Büyük Genel Kurulu'nun İş Bölümü Esasları uyarınca dosyanın temyiz incelemesini yapmakla görevli Yargıtay Yüksek 3. Hukuk Dairesi Başkanlığı'na gönderilmesi gerekir.