Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2013/6611 K.2013/6766

Davacı .......Şti. ile davalı ... ......A.Ş. arasındaki davadan dolayı .../... .... Asliye Ticaret Mahkemesince verilen ....06.2013 gün ve 78-173 sayılı hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

- KARAR -

Taraflar arasında düzenlenen ve ... .... Noterliği'nce onaylanan ....06.2008 tarih ve 7943 yevmiye sayılı “Kira Sözleşmesi” başlıklı sözleşme ile, 136 m2 büyüklüğündeki.... nolu dükkan kiraya veren ... .....AŞ tarafından kiracı ......San.ve Tic.Ltd.Şti'ne münhasıran “.....” işletme adı ve markası ile ekte gösterilen ürün karmasını satmak ve erkek giyim mağazası olarak faaliyet göstermek üzere ... yıl süre ile kiraya verilmiştir.

Sözleşmenin ....... maddesinde kiraya verenin kiralanan yeri ön cephesi açık, diğer cepheleri duvarla çevrili, yan duvarlar çıplak, zemin kaba inşaat halinde ve tavan çıplak biçimde kiracıya teslim edeceği, kiracının ise kiralanan yeri teslim alır almaz mağaza ön cephesini alçıpan duvar veya uygun başka bir malzeme ile kapatarak bu duvar yüzeyini firmasının tanıtıcı görselleri ile kaplaması,

mağaza iç dekorasyonunun, inşaat ve teknik işlerin bu sözleşmenin ekindeki Dekorasyon ve Teknik Şartnamesi ile belirlendiği gibi kiracı tarafından yapılacağı, tadilatlara başlamadan önce dekorasyon uygulamalarını kiraya verene onaylatacağı, sözleşmenin .... maddesinde kira bedeli ve ödemelerin başlama tarihleri düzenlenmiştir.

Davacı bu dava ile sözleşmede 136 m2 olarak belirtilen dükkanın projesinde daha küçük olması ve yüzey fazlalığı bulunması, belediyece verilen sürede bu hususun kiralayan tarafından düzeltilmemesi nedeniyle çalışma ruhsatının iptâl edildiğini belirterek, ödediği kira bedelleri, dekorasyon şartnamesi uyarınca yaptırılan faydalı işlerin bedelleri ile elektrik bedellerinin tahsilini istemiştir.

Görüldüğü üzere, taraflar arasında eser sözleşmesi bulunmamakta, kira sözleşmesi gereğince dükkanın kiraya verilebilmesi için kiralayan tarafından yaptırılması gereken bir kısım tadilat ve dekorasyonların kiracı tarafından yaptırılacağının hükme bağlandığı anlaşılmaktadır. Taraflar arasındaki uyuşmazlık, kira sözleşmesinden kaynaklandığından kararın temyizen incelemesi görevi ... ....Hukuk Dairesine aittir.