Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2017/1082 K.2017/3194

Yukarıda tarih ve numarası yazılı bozmaya uyularak verilen hükmün temyizen tetkiki taraf vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

- KARAR -

Dava, konut amaçlı satımdan kaynaklanmak olup, bağımsız bölümler ve ortak alanlardaki ayıpların giderim bedelinin tahsili istemiyle açılmış olup, mahkemece davanın kabulüyle 18.967,00'er TL'nin davalıdan tahsiliyle davacılara verilmesine dair verilen hüküm, taraf vekillerince temyiz olunmuştur. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre taraf vekillerinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan sair temyiz itirazlarının reddi gerekmiştir.

2-Taraf vekillerinin diğer temyiz itirazlarına gelince; davacılar ayıp sebebiyle gerek müstakil konuttaki, gerekse ortak alanlardaki ayıpların giderim bedelini talep etmişler, bilirkişi kurulu 12.11.2013 tarihli raporla her bir davacı için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı fiyatlarına göre, 18.967,00 TL hesaplamış, mahkemece bu bedele hükmedilmiştir.

Taraflar arasında iş bedelinin veya ayıpların giderim bedelinin Çevre ve Şehircilik Bakanlığı fiyatlarına göre hesaplanacağına dair bir kararlaştırma bulunmadığı gibi, şahıslar arasında yapılan sözleşmelerde yada özel yasalarda bu birim fiyatlarının baz alınacağına dair bir düzenleme bulunmamaktadır. Bu nedenlerle hesaplamanın mahalli serbest fiyasa fiyatları ile yapılması gerekir.

Bu konuda mahkemece teknik bilirkişi kurulundan ek rapor alınarak (mahalli serbest fiyasa fiyatları içerisinde KDV'de bulunduğundan KDV ilave edilmeden) her bir davacı yönünden ayıpların giderim bedelinin hesaplanması yapılması zorunludur.

Öte yandan, davalılar 4077 sayılı Yasa'nın 23/2. maddesi uyarınca (6502 sayılı Yasa'nın 73/2.) harçtan muaf iseler de, davalı yüklenicinin harçtan muaf olduğuna dair bir düzenleme bulunmadığından harç yükletilmemesi de doğru olmamıştır. Karar açıklanan nedenlerle bozulmalıdır.