Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2018/981 K.2019/847

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hüküm davacılar ile davalılar ..., ...,......, ..., ..., Aşkın Gayrimenkul Değerlendirme Aracılık Hizmetleri ve Emlak Ltd. Şti. ile ... vekillerince temyiz edilmiş, davalılar ... ve ... vekili tarafından duruşma istenmiş olmakla duruşma için tayin edilen günde davalı ... ve ... Mirasçıları vekili Avukat ...e, davalılar ..., ... Gayrimenkul Değerlendirme Aracılık Hizmetleri ve Emlak Ltd. Şti. vekili Avukat ... geldi. Davacılar vekili ile diğer davalı vekilleri ve asiller gelmedi. Temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşıldıktan ve hazır bulunan taraflar avukatları dinlendikten sonra vaktin darlığından ötürü işin incelenerek karara bağlanması başka güne bırakılmıştı. Bu kere dosyadaki kağıtlar okunduktan sonra işin gereği konuşulup düşünüldü:

- KARAR -

Dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin geriye etkili feshi, tapu kayıtlarının iptâl ve tescili istemine ilişkindir.

Mahkemece davanın kabulü ile sözleşmenin geriye etkili feshi ile talep edilen bağımsız bölümlerin davalılar üzerine olan tapu kayıtlarının 1/2 payının her türlü takyidattan ari olarak

iptâli ile davacılar adına miras payları oranında tapuya kayıt ve tesciline, davalıların harç, yargılama gideri, vekâlet ücretinden birlikte sorumlu tutulmalarına dair verilen karar, davacılar ile davalılar ..., ...kın Gayrimenkul Değerlendirme Aracılık Hizmetleri ve Emlak Ltd. Şti., ..., ... ile ... mirasçıları vekillerince temyiz edilmiştir.

1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle tapu kaydının davacıların murislerinin hissesi oranında iptâl edilmiş olup yüklenici şirket ve yetkilisi ... hissesine isabet eden kısmın devralan davalılar üzerinde bırakıldığının anlaşılmasına göre davacılar ile temyiz eden davalıların aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.

2-İptâline karar verilen 36241 ada 5 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki 1, 2, 4, 5, 8, 13, 14 ve 15 nolu bağımsız bölümler ayrı ayrı yükleniciden bağımsız bölüm satın alan davalılar adına tapuda kayıtlı olup her bir taşınmazın bilirkişi ek raporunda hesaplanan değerinin 1/2'si üzerinden davalıların ayrı ayrı iptâl edilen bağımsız bölüm ve hisselerine göre hesaplanacak harç,

vekâlet ücreti ve oranlı olarak yargılama gideri ile sorumlu tutulmaları ve hesaplama ile değerlendirmesi bilirkişi ek raporunda belirlenen kıymete göre yapılması gerekirken mahkemece bilirkişi ek raporunda hesaplanan miktarın 1/2'si dava değeri kabul edilip bunun üzerinden noksan harca ve davacılar yararına eksik vekâlet ücretine hükmedilmesi doğru olmadığı gibi davalıların kendilerine ait olup iptâl edilen tapu payları dışında diğer davalıların payları ile ilgili ücret, vekâlet, yargılama gideri ve harçlardan sorumlu tutulmaları doğru olmamıştır.

Öte yandan tapu kayıtlarındaki haciz, ipotek ve diğer şerh ile takyidatlarının kaldırılmasına karar verilebilmesi için lehine şerh veya takyidat konulan gerçek ve tüzel kişilerin de davada taraf olarak yer alması zorunlu olup mahkemece kayıtlara göre kimlerin lehine şerh ve takyidat konulduğu araştırılmaksızın ve bunların davada taraf olup olmadığı gözetilmeksizin genel bir ifade ile her türlü takyidattan ari olarak iptâl kararı verilmesi de usul ve yasaya aykırı olmuştur.

Yine davacılar adına miras payları arasında tapuya kayıt ve tesciline şeklinde hüküm kurulması da kimin veraset ilamı uyarınca tapuya kayıt ve tescil kararı verildiği ve miras payları gösterilmediğinden infazda tereddüt yaratacak nitelikte olup, bu şekilde karar verilmesi de isabetsiz olmuştur.

Kararın belirtilen sebeplerle bozulması uygun görülmüştür.