Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2019/167 K.2019/1664

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün duruşmalı olarak temyizen tetkiki davacı vekili ile davalı ... tarafından istenmiş olmakla duruşma için tayin edilen günde asıl ve birleşen dosya davacısı vekili Avukat ... ile asıl ve birleşen dosya davalısı vekili Avukat ... geldi. Temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşıldıktan ve hazır bulunan taraflar avukatları dinlendikten sonra eksiklik nedeniyle mahalline iade edilen dosya ikmâl edilerek gelmiş olmakla dosyadaki kağıtlar okundu işin gereği konuşulup düşünüldü:

- KARAR -

Asıl ve birleşen dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geçersiz olması nedeniyle yapılan ödemeler ile davalı-birleşen dosya davalısı ...’e tahsis edilen dairenin kira bedelinin ödenmesi istemine ilişkin olup, mahkemece asıl ve birleşen davanın reddine dair verilen kararın davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine Dairemizin 06.04.2011 tarih, 2010/6110 Esas ve 2011/2091 Karar sayılı kararı ile bozulmasına karar verilmiş, mahkemece bozma ilâmına uyularak yapılan yargılama sonucunda asıl ve birleşen davanın davalı ... bakımından reddine,

davalı ... bakımından kısmen kabulü ile toplam 187.200,00 TL kira bedelinin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsili ile davacıya ödenmesine dair verilen karar, davacı ve davalı ... vekillerince yasal süresi içinde temyiz edilmiştir.

1-Dosyadaki yazılara ve mahkemece uyulan bozma kararı gereğince inceleme yapılarak hüküm verilmiş olmasına, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına ve bozmanın şümulü dışında kalarak kesinleşen cihetlere ait temyiz itirazlarının incelenmesinin artık mümkün olmamasına göre davacı vekilinin tüm, davalı ... vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazlarının reddi gerekmiştir.

2-Dairemizin 06.04.2011 tarih, 2010/6110 Esas ve 2011/2091 Karar sayılı bozma ilâmında tahsis edilen dairenin davalı ... tarafından kullanıldığı sürece istenebilecek kira tutarının bilirkişilerden ek rapor alınarak hesaplattırılması ve davalı ...’ten tahsiline karar verilmesi gerektiği belirtilmiştir. Mahkemece bozma ilâmına uyularak davacı yüklenici şirket tarafından davalı ...’e tahsis edilen dairenin bulunduğu mevki, konumu, genişliği ve diğer özellikleri dikkate alınarak kira bedelinin 1988 yılı Şubat ayından başlayarak yıllar itibariyle ve en son 2001 yılı Mart ayına kadar olan kira bedelinin

hesaplanıp hüküm altına alınması gerekirken dava tarihindeki piyasa rayiçlerine göre hesaplama yapan bilirkişi kurulu raporuna itibar edilerek asıl ve birleşen davada davalı ... hakkında yazılı şekilde hüküm tesisi doğru olmamıştır.

Mahkemece yapılması gereken iş; hükme esas raporu düzenleyen bilirkişi kurulundan hukukçu bilirkişi çıkartılarak yerine kira bedeli ve tespiti konularında uzman bir bilirkişi dahil edilmek suretiyle değiştirilecek kuruldan davalı ... ...’e tahsis edilen ... Mahallesi ... Sokak ... Apartamanı No:10/14 .../... adresinde bulunan dairenin mevki, konumu, genişliği ve diğer özelliklerine göre tahsis edildiği 1988 yılı Şubat ayından 2001 yılı Mart ayına kadar yıllar itibariyle piyasa rayiçleri ile kira bedeli konusunda gerekçeli ve denetime elverişli ek rapor alınarak sonucuna uygun karar vermek olmalıdır. Bu husus üzerinde durulmadan asıl ve birleşen davada davalı ... hakkında yazılı şekilde hüküm tesisi usul ve yasaya aykırı olmuş, kararın bozulması uygun bulunmuştur.