Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2019/696 K.2020/816

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün duruşmalı olarak temyizen tetkiki davacı vekili tarafından istenmiş olmakla duruşma için tayin edilen günde davalı ... vekili Avukat ...ile davacı asil ... ve davalı asil ... geldi. Diğer davalılar gelmedi. Temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşıldıktan ve hazır bulunan davalı avukatı ile davacı asil ve davalı asil ... dinlendikten sonra vaktin darlığından ötürü işin incelenerek karara bağlanması başka güne bırakılmıştı. Bu kere dosyadaki kağıtlar okunduktan sonra işin gereği konuşulup düşünüldü:

- KARAR -

Dava, eser sözleşmesi nedeniyle; yapacağı iş bedeline karşılık, yükleniciden şahsi hak temlik alan taşeronun, temlike konu bağımsız bölümün tapusunun iptâli ile adına tescili istemine ilişkin olup, mahkemece davanın reddine dair verilen karar, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı dava dilekçesinde davalılardan ... Ltd. Şti. ile ...’ın arsa sahiplerinden ... ve paydaşları ile ...31.

Noterliği'nin 06.12.2006 tarih ve 23624 yevmiye nolu arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesini imzaladıklarını, yükleniciler tarafından yapılacak bu inşaatta taşeron sıfatıyla, -... dışındaki- davalılarla yaptıkları 23.03.2007 tarihli adi yazılı iş karşılığı daire sözleşmesinde; inşaatın bir kısım işlerini yapma karşılığında, arsa payı karşılığı sözleşmede yüklenicilere düşen, 9 nolu bağımsız bölümün kendisine devredilmesinin kararlaştırıldığını, edimlerini ifa etmesine rağmen bu bağımsız bölümün verilmediğini, halen davalı arsa sahibi ... adına kayıtlı dairenin, yüklenicinin borcu nedeniyle 3. şahıs davalı ... tarafından, ...

20. İcra md. 2008/3882 ve 3883 E sayılı dosyalarında haczedildiğini, dairenin satılması halinde hakkını kaybedeceğini belirterek, davalı ... adına kayıtlı bulunan, ... ... ilçesi ...

Mahallesindeki, 31859 ada, 5 parseldeki binanın, 9 nolu bağımsız bölümünün, tapu kaydının iptâliyle adına tesciline karar verilmesini istemiştir.Davalılardan ... sözleşmenin tarafı olmadığını, davada sıfatının bulunmadığını, diğer davalılar ise, davacının üstlendiği yapım işlerini gereği gibi yapmadığını, 2009 yılında biten binanın 9 nolu bağımsız bölümünde davacının ikamet ettiğini, davanın reddi gerektiğini bildirmişlerdir.Mahkemece yapılan yargılama sonunda;

davacı taşeronun davalı yükleniciye karşı edimini bitirip teslim ettiğinin saptandığını, ancak temlike konu olup halen tapuda davalı ... adına kayıtlı bağımsız bölümün devrini içeren adi yazılı sözleşmenin, TBK 237. maddesine uygun yapılmadığını, resmi yazılı şekile uyulmadan yapılan bu sözleşmenin geçersiz olup devir borcu doğurmayacağı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.6098 sayılı TBK ‘nın 183. maddesine göre; şahsi hak alacağının temliki borçlunun rızasına bağlı olmayıp, geçerliliği yazılı şekilde yapılmasına bağlıdır.

Bu sözleşmenin resmi şekilde yapılması sıhhat şartı olmayıp ispat kolaylığı sağlar.

Bu durumda mahkemece şahsi hak temlikinin adi yazılı sözleşme ile yapılmasının TBK'nın 237. maddesine aykırı olduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verilmesi doğru olmamıştır.Mahkemece işin esasına girilip, davanın sonuçlandırılması gerekirken, yazılı gerekçeyle TBK'nın 183. maddesi gözardı edilerek, davanın reddine karar verilmesi doğru olmadığından, kararın davacı yararına bozulması gerekmiştir.